EXKLUSIV PARKETT EINBAUKÜCHE BALKON GROßES WOHNZI. SANIERTES WANNENBAD SEP. WC HOCHPARTERRE GOLZHEIM

ANGEMIETET WERDEN KANN HIER EINE SEHR GUT AUSGESTATTETE WOHUNG IN BELIEBTER LAGE. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten, 10-geschossigen Mehrfamilienhaus, welches 1956 erbaut und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Flachdach und ein Steinbodentreppenhaus, welches 2026 gestrichen wurde. Die Wohnung liegt im Hochparterre (erhöhtes Erdgeschoss), mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Gesamt: 3 Zimmer + Küche + 2 Dielen + Bad + separates WC + Balkon = ca. 82 qm Energieausweis Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 156,2 kWh/(m² x a) Primärenergiebedarf 171,8 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1958 Baujahr der Anlage: 2018 Ausweis vom 27.04.2018 gültig bis 26.04.2028

Es handelt sich hier um eine renovierte und sanierte Wohnung. Die Arbeitsküche ist mit Fenster. Sie ist ausgestattet mit einer kostenfreien Einbauküche (Herd, Spüle, Kühlschrank, Spülmaschine, Ober-/Unterschränke). Das sanierte Badezimmer hat eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und ist modern hell gefliest. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. In allen drei Zimmern ist Parkettboden verlegt. Die Küche und das Bad haben Bodenfliesen. Auf dem Balkon wurden neue Holzfliesen verlegt und es befindet sich eine Markise. Diverse Einbauschränke verbleiben kostenfrei in der Wohnung. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Zwei hintereinander befindliche Wohnungseingangstüren liegen vor. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Mindestdauer des Mietvertrages sind 2 Jahre, keine Staffelmiete. Nettomiete 950,00€ + Nebenkosten 250,00€ = Bruttomiete 1.200,00€. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Müllabfuhr, Wasser, Heizung usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.850,00€) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Meinecke str. 4, 40474 Düsseldorf Die Meineckestraße befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim, einer zentral gelegenen und etablierten Wohnlage im Düsseldorfer Norden. Die Straße selbst ist als überwiegend ruhige Anliegerstraße geprägt und verbindet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen. Über die nahe gelegenen Stadtbahnlinien U78 und U79 bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Düsseldorfer Innenstadt, Hauptbahnhof, Messe und nördliche Stadtteile. Auch die Haltestellen Reeser Platz und Nordpark/Aquazoo befinden sich im näheren Umfeld. Auch für Autofahrer ist die Lage verkehrsgünstig. Über die Kaiserswerther Straße sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Düsseldorfer Innenstadt, die Messe, der Flughafen und die überregionalen Autobahnverbindungen schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen guten Ausgangspunkt in Richtung Ratingen und in die linksrheinischen Stadtteile. Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister im Umfeld gewährleistet. Unter anderem befindet sich EDEKA an der Kaiserswerther Straße. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Einrichtungen in Golzheim und den angrenzenden Stadtteilen. Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen befinden sich im näheren Umfeld. Dazu gehören beispielsweise das Georg-Büchner-Gymnasium und die Städtische Toni-Turek Realschule. Im Umkreis von rund einem Kilometer befinden sich mehrere Schulen und Kindertagesstätten. Ein besonderer Pluspunkt ist das umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebot. Der Nordpark, das Rheinufer, der Aquazoo/Löbbecke Museum sowie das Düsseldorfer Messegelände befinden sich in der näheren Umgebung.