Traumhaftes Objekt auf dem alten Niederberg!
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 650.000,00 EUR
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 180894
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 262,70 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1963
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses tolle Haus liegt auf dem alten Niederberg in exklusiver Lage und bietet Ihnen Wohnen auf einer Ebene! Sie betreten das Einfamilienhaus mit ca. 101 m² Wohnfläche auf einem 1369 m² großen Grundstück. Das Haus eignet sich als Wohnimmobilie für alle, die im Alltag Wert auf klare Wege sowie gut nutzbare Flächen legen und dabei nicht auf die Natur und einen wunderschönen Garten verzichten möchten.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den zentralen Bereich des Hauses, von dem aus Sie die weiteren Räume erschließen. Sie richten hier Ihre Garderobe ein und organisieren den Alltag direkt am Eingang. Von dort gehen Sie weiter in die Wohnbereiche, in denen Sie gemeinsame Zeit gestalten und den Tagesablauf flexibel planen. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Sie nutzen sie für Mahlzeiten im Freien, für Spiel und Bewegung oder für ruhige Stunden am Abend.
Im Inneren profitieren Sie von zusätzlichen Stauflächen im Keller. Sie lagern Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Dinge und halten die Wohnräume dadurch aufgeräumt.
Für die Wärme sorgt eine Ölheizung mit Heizkörpern.
Draußen bietet Ihnen das große Grundstück viel Platz für Gartenideen und Aktivitäten. Sie gestalten Bereiche zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und nutzen die Terrasse als direkten Übergang zwischen Haus und Außenbereich.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Lage
Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, am Rand von Sankt Augustin, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld zwischen Bonn und Siegburg. Von hier aus bleiben Sie nah an den Angeboten der Stadt, ohne auf ein ruhigeres Umfeld verzichten zu müssen.
Sie starten direkt vor der Haustür in den Alltag: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig. Für längere Wege nutzen Sie die nahe Stadtbahn und fahren ohne Umwege Richtung Bonner Zentrum und weiter bis zum Hauptbahnhof oder in Richtung Siegburg zum Bahnhof mit schnellen Zugverbindungen. Mit dem Auto binden Sie sich zügig an die A560 an und wechseln von dort weiter auf die A59 oder die A3, je nachdem, ob Sie Richtung Bonn, Köln oder ins Umland möchten.
Für Ihre Versorgung greifen Sie schnell und unkompliziert zu: Supermärkte und eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Kinder passt die Umgebung gut in den Tagesrhythmus, denn Kindergärten und Schulen liegen in kurzer Fahrzeit. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Wenn Sie nachmittags raus möchten, gehen Sie zu Spielplätzen und Grünflächen in der Nähe oder steuern Sportangebote im Umfeld an.
So entsteht ein Wohngefühl, dass Wege kurzhält und den Tag leicht organisiert. Draußen wirkt die Umgebung angenehm geordnet und alltagstauglich, mit Platz für Bewegung und kleine Pausen zwischendurch.