Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Gestaltungspotenzial in Lohmar-Agger!
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 380.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 173106
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- SANIERUNGSBEDUERFTIG
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Fußbodenheizung Zentralheizung
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Böden
-
Laminat Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Dachboden Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 258,70 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1980
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lohmar-Agger und bietet auf einem ca. 651 m² großen Grundstück viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen.
Das 1980 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche, ein flexibel nutzbares Zimmer mit Terrassenzugang sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Der vorhandene Kaminofen bedarf einer Erneuerung. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang und Gartenblick, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine weitere Küche mit Platz für einen Essbereich zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Hobby-, Vorrats- und Heizungsraum stehen zwei weitere Badezimmer sowie ein direkter Gartenzugang zur Verfügung. Die Kelleraußentür wurde vor ca. 10 Jahren durch eine Sicherheitstür ersetzt.
Laminat und Fliesen dienen als Bodenbeläge. Die Beheizung erfolgt über einen Feststoffbrennofen oder die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Der Warmwasserspeicher wurde 2019 erneuert. Im gesamten Erdgeschoss und in der Wohnküche im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Die Lage in Lohmar-Agger verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar.
Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Lohmarer Ortsteil Agger. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft: Umliegende Städte und Wirtschaftszentren im Rhein-Sieg-Kreis sowie die Großräume Köln und Bonn sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind je nach Angebot in kurzer Zeit erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der naturgeprägten Umgebung etwa Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote runden die attraktive Lage ab und machen sie besonders für Familien und naturverbundene Käufer interessant.