Sanierungsbedürftiges vermietetes Einfamilienhaus mit Potenzial in Lohmar Honrath!

Dieses Einfamilienhaus in Lohmar-Honrath steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und bietet insbesondere für Eigennutzer oder handwerklich geschickte Käufer interessante Möglichkeiten. Das Haus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet, 1992 um einen Wintergarten und eine Garage erweitert und verfügt über rund 63 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und den Wintergarten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster wurden zuletzt 1994 erneuert. Im Innenbereich sind Fliesen als Bodenbelag vorhanden. Eine Terrasse bietet zudem einen direkten Zugang zum Grundstück und einen kleinen Außenbereich.

Die Bausubstanz ist gut, wenngleich die Ausstattung der Räumlichkeiten und die technischen Anlagen zum Großteil aus dem Baujahr älter sind. Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sollten also einkalkuliert werden.

Derzeit ist das Haus vermietet und kann somit auch als Kapitalanlage genutzt werden. Die monatliche Miete beträgt 700 Euro. Die Betriebskosten werden von den Mietern größtenteils direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.

Die Immobilie richtet sich vor allem an Käufer, die eine überschaubare Immobilie in ruhiger Lage von Lohmar-Honrath suchen und bereit sind, das bestehende Haus zu modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Rheinisch-Bergischen Raum und ist in eine kleinteilige, überwiegend wohngeprägte Umgebung eingebettet. Die Lage ist regional so einzuordnen, dass sowohl lokale Ortslagen als auch die übergeordneten Zentren der Umgebung grundsätzlich erreichbar sind, ohne dass hierfür eine innerstädtische Verdichtung vorausgesetzt werden muss.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus sowie über eine Bahnstation im näheren Umfeld. Ergänzend besteht eine Anbindung an das überregionale Straßennetz über Autobahnauffahrten in der Umgebung, wodurch Fahrten in Richtung der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte möglich sind.

Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelmärkte und Drogerieangebote. Darüber hinaus sind medizinische Versorgungsangebote wie Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken vorhanden. Für Familien stehen Betreuungsangebote wie Kindergärten und Kindertagesstätten sowie schulische Einrichtungen im Umfeld zur Verfügung.

Für Freizeit und Alltagsausgleich sind in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten vorhanden, darunter Grünflächen und Parks, Spielplätze, Sportstätten sowie gastronomische Angebote. Ergänzend finden sich kulturelle und heimatkundliche Anlaufpunkte sowie einzelne Ausflugsziele im näheren Umfeld.

In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, geordneten Eindruck mit einer alltagspraktischen Grundstruktur, in der sich Wohnen, Wege und Freizeit in einem zurückhaltenden, unaufgeregten Rahmen organisieren lassen.