Die Traumvilla in begehrter, grüner Wohnlage

Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen:

Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 2009 wurde in den Jahren 2021/2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Auf insgesamt ca. 466 m² Wohn-/Nutzfläche stehen ca. 308 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie weitere ca. 159 m² Nutzfläche im Untergeschoss und in den beiden Garagen zur Verfügung. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Walmdach mit anthrazitfarbener Dacheindeckung. Weiße Hartholz-Fensterelemente mit Isolierverglasung sowie hochwertige Türen mit Edelstahlbeschlägen ergänzen den zeitlosen Charakter der Immobilie.

****Wohnen auf zwei Ebenen:****

Bereits der großzügige Eingangs- und Wohnbereich vermittelt die besondere Großzügigkeit des Hauses. Im Zuge der Sanierung wurde der Boden im Eingangsbereich sowie im Ess- und Wohnbereich und in der Küche vollständig erneuert. Der helle Naturmarmor bzw. die Marmoroptik verleiht den Räumen eine elegante und repräsentative Atmosphäre. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der ca. 43 m² große Anbau mit Glaskuppel, der in den Jahren 2021/2022 integriert wurde und dem Erdgeschoss eine außergewöhnliche räumliche Qualität verleiht. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein großzügiges Gäste- Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes GästeTageslichtbad. Dieses wurde mit olivgrün-beigem Naturmarmor gestaltet und verfügt über eine barrierefreie Dusche mit Glasabtrennung, Hänge-WC und Waschtisch. Vom Erdgeschoss führen zwei mit Holz belegte Innentreppen in das Ober- bzw. Untergeschoss. Beide Treppen wurden vollständig mit Holz versehen.

****Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss:****

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlaf- und Arbeitsbereiche. Neben zwei Kinderzimmern und einem Arbeitszimmer stehen ein großzügiger Elternschlafbereich sowie eine hochwertig ausgestattete Ankleide zur Verfügung. Besonderes Augenmerk wurde auf die beiden Badezimmer gelegt. Das linke Duschbad ist mit grauem Naturmarmor, einer barrierefreien Dusche, Hänge-WC, Waschtisch, hochwertigen Armaturen und einem Fenster ausgestattet. Das großzügige Elternbad bietet eine besonders hochwertige Ausstattung mit champagnerroséfarbenem Naturmarmor, einem separierten WC-Bereich mit Bidetdusche, Doppelwaschtisch, barrierefreier Dusche und Badewanne. Drei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Bodentiefe Fensterelemente im French-Window-Stil zur Rückseite sowie weitere bodentiefe Fensterflächen im Flurbereich schaffen interessante Blickbeziehungen zum Anbau mit seiner Glaskuppel und zur Umgebung.

****Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss: 

Auch das Untergeschoss wurde bei der Sanierung berücksichtigt. Hier befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC mi blau-grauem Naturmarmor, Hänge-WC und Waschtisch. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Technikraum für die beiden Wärmepumpensysteme und die Warmwasserversorgung, eine Waschküche mit hochwertigen Einbauschränken sowie einen Hobbybereich mit Flur und zwei Spielzimmern. Die Flure, die Waschküche und die Spielzimmer verfügen über einen Fliesenboden in Holzoptik.

****Moderne Haustechnik und Außenbereich:****

Die Fußbodenbeheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine neu installierte Wärmepumpe. Für den Swimmingpool steht eine zusätzliche Wärmepumpe zur Verfügung. Das Anwesen verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Der Außenbereich wird durch eine großzügige Gartenterrasse, den angrenzenden Garten und den privaten Swimmingpool geprägt. Zwei geräumige Einzelgaragen mit Gartenzugang runden das Angebot ab. Die linke Garage verfügt über ca. 19 m², die rechte über ca. 29 m² Fläche. Das Anwesen befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet damit ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld.

WICHTIG!!!

Aus Diskretionsgründen sollte Ihre Anfrage Ihren Namen, Ihre Anschrift, Rufnummer und Ihre e-mail Adresse enthalten, damit wir Ihnen unseren Maklervertrag nebst Widerrufsbelehrung (DSGVO) zukommen lassen können. Anfragen ohne Anschrift und Rufnummer werden von uns nicht beantwortet. Sobald uns Ihre persönlichen Angaben vorliegen, teilen wir Ihnen die Objektanschrift mit, übersenden Ihnen unser ausführlicheres Exposé inkl. der Aufteilungspläne und ermöglichen Ihnen den Zugang zur virtuellen Tour (ausgenommen Schlafzimmer und Ankleide).

Wichtige Hinweise (Haftung und Geldwäsche) Haftung:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den von unserem/ unseren Auftraggeber(n) mitgeteilten Informationen, mit dazu gehören auch Pläne sowie uns übergebene schriftliche Unterlagen. Wir behalten uns Irrtümer trotz sorgfältiger Prüfung vor. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der hier gemachten Informationen übernehmen wir nicht. Die Überprüfung der hier gemachten Angaben zur Immobilie obliegt von daher unseren Kunden. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

GWG (Geldwäschegesetz):

Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblichen Anbieter, die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner. (§ 2, Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 – GwG). Vor Kaufvertragsabschluss sind wir daher verpflichtet, die relevanten Daten aufzunehmen und zu dokumentieren. Wir bitten daher Käufer und Verkäufer uns die erforderlichen Unterlagen (entweder gültigen Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen, damit wir eine Kopie davon fertigen können. Bei Unternehmen sind zusätzlich Auszüge aus dem Handelsregister sowie Angaben/Unterlagen zu wirtschaftlich Berechtigten (z. B. Gesellschafterliste) vorzulegen. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren.

Ludenberg steht für eine besondere Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Ludenberg ist geprägt durch weitläufige Wiesen- und Waldflächen und ein angenehm ruhiges, naturnahes Umfeld.

Die besondere Verbindung von städtischer Nähe und hohem Freizeitwert macht Ludenberg zu einer attraktiven Wohnlage für Menschen, die großzügiges und zugleich naturnahes Wohnen schätzen. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und bietet eine gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Möglichkeiten für Freizeit und Sport sind vielfältig. Drei Golfclubs, die Düsseldorfer Pferderennbahn sowie verschiedene Reitanlagen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Gut Moschenhof liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Buslinien 733 und 738, die an der Bergischen Landstraße verkehren. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A44 und A3. Für den täglichen Bedarf sowie zum Ausgehen bietet sich das nahegelegene Düsseldorf-Gerresheim an. Hier finden sich zahlreiche gastronomische Angebote sowie individuelle Geschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten.