Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und PKW-Stellplatz in Ratingen-West

Es erwartet Sie eine helle, perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im zehnten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Teil der Wohnanlage Lindwurm) aus dem Jahr 1972 in Ratingen-West. Durch die zwei vorhandenen Aufzüge wird Ihnen ein barrierefreier Zugang zu der Wohnung, bis hin in den Keller ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m².

Diese verteilt sich auf die Eingangsdiele inklusive großzügiger Abstellkammer/-schrank, eine helle Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer und den großen Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und Zugang zur sonnigen Loggia mit tollem Weitblick.

Zum Angebot gehört ein abschließbares Kellerabteil und ein nahgelegener PKW-Stellplatz (Gitterbox) im gegenüberliegenden Garagengebäude. Der Wasch- und Trockenraum und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Das Hausgeld für die Wohnung und den Stellplatz beträgt insgesamt ca. 242,- EUR pro Monat. Hiervon entfällt ein Anteil in Höhe von ca. 41,- EUR als monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 28.06.2019, Endenergieverbrauch: 188 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1972

Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen Pflegezustand, bedarf jedoch einiger Renovierungsmaßnahmen, um sie an die heutigen Standards anzupassen. Nachfolgend erhalten Sie die ersten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Böden: - Textilboden in der Diele, dem Schlaf- und Wohnzimmer - Fliesen in der Küche und dem Badezimmer

Decken/Wände: - Teilweise mit Paneelen verkleidet

Fenster/Türen: - Isolierverglaste Kunststofffenster in Küche und Schlafzimmer (Baujahr 2001) - Aluminiumfenster im Wohnzimmer (Baujahr 1973) - Braune Zimmertüren und Zargen aus Stahl

Sanitär: - Weiß gefliestes Badezimmer - Badewanne mit Duschabtrennung

Beheizung/Warmwasser: - Beheizung mittels Fernwärme - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/Untertischgerät

Komfort: - Sonniger Balkone mit Markise und tollem Weitblick - Gegensprechanlage - Gemeinschaftlich genutzter Garten; Waschraum und Fahrradkeller - Barrierefreier Zugang (zwei Aufzüge) - Nahgelegener, abschließbarer Stellplatz

Weitere Details zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in einer ersten Besichtigung vor.

• Provisionsfrei für Kaufende

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der obersten Etage (10.OG) eines Mehrfamilienhauses im „Lindwurm“. Der „Lindwurm“ ist eine gepflegte und professionell verwaltete Eigentumswohnanlage im Stadtteil Ratingen-West. Die Wohnanlage besteht ausschließlich aus Eigentumswohnungen und zeichnet sich durch eine homogene Eigentümerstruktur aus.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, unter anderem das nahegelegene Einkaufszentrum „Mosaik“. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl durch den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Buslinien 759 und 754 bieten eine direkte Verbindung nach Düsseldorf. Zudem bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen A52 (Richtung Düsseldorf und Essen) sowie A3 (Richtung Köln und Ruhrgebiet).