Interessantes Immobilieninvestment im Stadtzentrum von Heinsberg!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ausgesprochen zentraler Innenstadtlage von Heinsberg, unmittelbar am Ende der Fußgängerzone und direkt gegenüber dem Busbahnhof. Die zentrale Position verbindet eine sehr gute Präsenz für die gewerblich genutzten Flächen mit kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten der Innenstadt.

Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und setzt sich aus drei Gebäudeteilen zusammen, die sowohl im Kellergeschoss als auch im Erdgeschoss miteinander verbunden wurden. Die einzelnen Baukörper stammen aus unterschiedlichen Baujahren und dokumentieren damit verschiedene Entwicklungsphasen der Immobilie. Das Gebäude Hausnummer 153 wurde im Zuge des Wiederaufbaus um 1950 errichtet und verfügt über Holzdecken. Ein weiterer Gebäudeteil dieses Hauses entstand 1964 in Massivbauweise, inklusive Betondecken. Ebenfalls aus dem Jahr 1964 stammt das Hauptgebäude, welches zuletzt im Jahr 1989 umfassender modernisiert wurde.

Im Rahmen dieser Modernisierungsmaßnahme wurden die beiden Ölzentralheizungen installiert, über die die Gebäude derzeit versorgt werden. Diese Anlagen entsprechen nicht mehr dem heutigen technischen Standard und sollten perspektivisch erneuert werden. Ein vergleichbarer Modernisierungsbedarf besteht bei einem Großteil der Elektrotechnik in den Wohnungen. Die Elektroinstallation der Gewerberäume wurde hingegen bereits vollständig überarbeitet und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnflächen sind derzeit vollständig vermietet und bieten damit eine laufende Einnahmesituation. Um die langfristige Vermietbarkeit und den zeitgemäßen Wohnstandard nachhaltig zu sichern, empfiehlt es sich, bei Mieterwechsel die Wohnungen umfassend zu modernisieren. Hierdurch besteht gleichzeitig die Möglichkeit, die einzelnen Einheiten an heutige Wohnansprüche anzupassen und langfristig attraktiver am Mietmarkt zu positionieren.

Die im Innenhof vorhandene Fläche ergänzt das Angebot um insgesamt zehn Außenstellplätze sowie vier Garagen. Damit stehen sowohl für die Bewohner als auch für die gewerbliche Nutzung attraktive Parkmöglichkeiten unmittelbar auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete der Wohnungen einschließlich der Garagen und Außenstellplätze beläuft sich auf circa 70.740,- Euro, jeweils zzgl. der von den Mietern zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlungen.

Für die im Erdgeschoss zusammengefasste Gewerbeeinheit einschließlich des zugehörigen Lagerbereichs im Kellergeschoss und eines Stellplatzes ist der aktuelle Einzelhändler bereit, einen neuen Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren abzuschließen. Vorgesehen ist eine Jahresnettokaltmiete von 37.200 Euro zzgl. der vom Mieter zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlungen und zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die heutige Zusammenfassung der Gewerbeflächen bietet einem zukünftigen Eigentümer zudem interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Da die vorhandene Gesamtfläche vom derzeitigen Mieter perspektivisch nicht mehr in vollem Umfang benötigt wird, ist auch eine Aufteilung der Gewerbeeinheit denkbar. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen könnten somit vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Umsetzbarkeit gegebenenfalls kleinere, separat vermietbare Einheiten geschaffen und das Nutzungskonzept an die jeweiligen Anforderungen eines neuen Eigentümers angepasst werden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Kombination aus zentraler Innenstadtlage, bestehenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Insbesondere die Verbindung aus voll vermieteten Wohnflächen, einer vielseitigen gewerblichen Nutzung sowie den vorhandenen Stellplätzen und möglichen Optimierungsperspektiven macht die Liegenschaft zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die neben laufenden Erträgen auch Wert auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Sollte Sie dieses zentral gelegene Immobilieninvestment angesprochen haben, rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächs- oder Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Vollkeller
• Rollläden
• Garage
• Stellplatz

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Die Heinsberger Innenstadt bietet eine gewachsene Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und Wohnen. Der nahegelegene Marktplatz bildet einen wichtigen Mittelpunkt des innerstädtischen Lebens und lädt mit seinen umliegenden Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein. Auch öffentliche Einrichtungen, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld.

Durch die unmittelbare Nähe zum Busbahnhof ist der öffentliche Personennahverkehr besonders gut erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen innerhalb Heinsbergs sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof Heinsberg (Rheinland) ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine zusätzliche Anbindung an das regionale Schienennetz.

Mit dem eigenen Pkw sind Sie ebenfalls gut angebunden. Über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen bestehen kurze Wege in die benachbarten Stadtteile und zu den überregionalen Verkehrsverbindungen. Die Autobahnanschlüsse der A46 in Richtung Düsseldorf beziehungsweise Aachen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.