Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit drei Balkonen in Düsseldorf-Rath

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses in der Kanzlerstraße. Auf rund 83 m² verteilen sich ein heller, offener Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer – eines davon mit zusätzlicher Arbeitsplatz-Nische – sowie eine separate Küche. Ein Bad und ein separates WC ergänzen die Wohnung. Ein besonderes Plus sind die insgesamt drei Balkone: Sie bieten Außenbereiche in mehrere Richtungen, unter anderem mit Blick ins Grüne zum ruhigen Innenhof. Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 EUR, davon 82,90 EUR Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten sind im Hausgeld als Kostenvorschuss enthalten.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 24.02.2022, Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1962

•Fußböden aus Parkett und Fliesen •Bad mit Badewanne •Separates WC •Holzfenster •Gasheizung (Baujahr 2006) •Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer, in der Küche zusätzlich über ein Untertischgerät •Kabel- und LAN-Anschluss •Privater Kellerraum •Wasch- und Trockenkeller als Gemeinschaftsflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung •Drei Balkone, unter anderem mit Blick in den begrünten Innenhof

• Provisionsfrei für Kaufende

Die Eigentumswohnung liegt in der Kanzlerstraße, einer ruhigen, grünen Wohnstraße im Düsseldorfer Stadtteil Rath. Das Straßenbild wird von gepflegten Mehrfamilienhäusern aus den 1960er Jahren und altem Baumbestand geprägt; der Rather Wald mit seinen Naherholungsflächen liegt ganz in der Nähe. Düsseldorf ist als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen einer der bedeutendsten Wirtschafts- und Messestandorte Deutschlands und bietet mit Königsallee, Rheinuferpromenade und einer Vielzahl an Kultur- und Freizeitangeboten eine hohe Lebensqualität. Rath liegt im Norden der Stadt und ist sowohl an die Düsseldorfer Innenstadt als auch an die Nachbarstädte Ratingen, Mettmann, Erkrath, Neuss und Duisburg sowie an den Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit angebunden. Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist gut ausgebaut: Ein Supermarkt sowie mehrere Ärzte und Apotheken befinden sich in der Kanzlerstraße beziehungsweise im nahen Umfeld, ebenso eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Cafés und Restaurants. Die S-Bahn-Station „Düsseldorf-Rath“ sowie mehrere Rheinbahn-Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt, die Anschlussstelle „Düsseldorf-Rath“ der Autobahnen A44 und A52 ist über die Oberrather Straße in wenigen Autominuten erreichbar.

•Supermarkt – ca. 450 m •Grundschule – ca. 600 m •Kindertagesstätte – ca. 150 m •Ärztliche Versorgung – ca. 150 m •Apotheke – ca. 500 m •Restaurants und Cafés – ca. 400 m •S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf-Rath – ca. 450 m •Autobahnanschlussstelle A44 / A52 – ca. 2,0 km