Zentrumsnahe Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Spitzboden
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- 5530
Kosten
- Hausgeld
- 397,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 38,50 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
mit Fenster
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Freifläche
- Allgemein
-
Abstellraum
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 102,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Mit Warmwasser
- ja
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1978
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die zentrumsnahe Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses überzeugt durch einen angenehm durchdachten Grundriss und ein großzügiges Raumgefühl.
Mit drei Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet, eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine solide Vermietungsmöglichkeit suchen. Gleichzeitig öffnet es auch Selbstnutzern eine attraktive Wohnperspektive.
Der weitläufige Flur schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. Von hier führt eine Wendeltreppe in den zur Wohnung gehörigen, als Speicher genehmigten Spitzboden. Da dieser Bereich nicht zur Wohnfläche zählt, erweitert er das Platzangebot auf wertvolle Weise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1978 und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt. Die technische Ausstattung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Einzelne Elemente, wie z.B. die vergrößerten Dachflächenfenster im Spitzboden wurden bereits erneuert.
Hinter dem Haus steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt. Mit dem Verkauf erfolgt der Auszug, sodass das Objekt leer übergeben werden kann. Ein Vorteil für alle, die eine unkomplizierte Vermietung oder einen zeitnahen Einzug planen.
Die Wohnung sagt Ihnen zu? Dann melden Sie sich gerne kurzfristig für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Mitten im Zentrum von Mönchengladbach befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone mit der Einkaufspassage "Minto". Es gibt diverse Buslinien mit denen Sie den Hauptbahnhof der Stadt schnell und bequem erreichen. Zu den Autobahnzubringern in Richtung Düsseldorf oder Krefeld gelangen Sie nach kurzer Fahrt, was auch Pendlern zu Gute kommt.