Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in Düsseldorf-Golzheim

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Golzheim. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen.

Großzügige Fensterfronten sorgen in den Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv ist der große, überdachte Südbalkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Mit seinem schönen Blick in den weitläufigen Garten und den alten Baumbestand bietet er einen besonderen Freiraum mitten in der Stadt. Ein weiterer, kleiner Balkon auf der Rückseite ergänzt das attraktive Außenflächenangebot.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch die durchgehende Fensterfront zum Balkon besonders hell und offen gestaltet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder auch Kinderzimmer nutzen lässt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke und einen direkten Zugang zum großen Balkon. Auch hier eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne. Das gegenüberliegende Badezimmer ist Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Durchgangszimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer und wird durch ein zweites Badezimmer ergänzt. Die derzeit geschlossene Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und verfügt über sämtliche Elektrogeräte einschließlich Waschtrockner. Im Rahmen einer Renovierung bietet sich hier die Möglichkeit, die Küche und den angrenzenden Wohn- und Essbereich zu öffnen und den eigenen Vorstellungen anzupassen.

Der Renovierungsbedarf eröffnet zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Von einer kosmetischen Auffrischung bis hin zu einer umfassenden Modernisierung lässt sich die Wohnung individuell an heutige Wohnansprüche und den persönlichen Geschmack anpassen. Ein trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus kann auf Wunsch separat erworben werden.

Überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten und dem besonderen Potenzial dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Wohnung ist renovierungsbedürftig

• Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

• 2 Badezimmer mit Marmor

• Einbaukuche voll ausgestattet

 Maßgefertigte Einbauschränke

• Fahrstuhl auf die halbe Etage (nicht stufenlos erreichbar)

• Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €)

Die Wohnung ist zurzeit vollständig möbliert. Die Möbel sowie das vollständige Hausinventar (Bettwäsche, Geschirr, Besteck etc.) sind im Kaufpreis enthalten und gehen entsprechend unentgeltlich auf den Käufer uber.

Wir bieten parallel eine ca. 73 m² große Nachbarwohnung an. Beide Wohnungen könnten bei Bedarf gemeinsam erworben und nach Genehmigung durch die Eigentumergemeinschaft verbunden werden. Gerne sprechen Sie uns dazu an.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Golzheim. Golzheim zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Dusseldorfs und liegt in unmittelbarer Rheinnähe. Entlang der nahegelegenen Kaiserswerther Straße sind in den letzten Jahren zahlreiche neue Geschäfte und Restaurants entstanden, so dass eine ideale Nahversorgung gewährleistet ist. Ein Supermarkt, diverse Bäcker, Reinigungen, Restaurants und Apotheken können bequem zu Reinigungen, Restaurants und Apotheken können bequem zu Fuß erreicht werden. Nur knapp 200 Meter sind es bis zur Haltestelle Reeser Platz, an dem die U-Bahn-Linien U78 und U79 halten. Diese verkehren von Wittlaer zum Hauptbahnhof. Über den Kennedydamm gelangt man in kurzester Zeit zum Flughafen sowie auf die Autobahnen A44 und A52 in Richtung Osten und Norden. Über die Theodor-Heuss-Brucke zudem schnell die A52 in Richtung Westen.

Der Rheinpark ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Nordpark mit dem uberregional bekannten Aquazoo und dem Japanischen Garten. Das grune Umfeld ist ideal fur Jogger und Fahrradfahrer, gleichzeitig gibt es auf der anderen Rheinseite das Strandbad Lörick sowie zahlreiche Sportvereine in der nahen Umgebung. So kommen auch Tennisspieler und Wassersportler auf Ihre Kosten.