Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne renovierungsbedürftig

Diese großzügige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Golzheim. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand eröffnen. Die Wohnung ist dadurch angenehm hell und bietet eine attraktive Verbindung zum grünen Umfeld.

Die Wohnung steht leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsideen als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial der Immobilie durch eine zeitgemäße Renovierung weiterentwickeln möchten.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen, überdachten Südbalkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen mit Blick ins Grüne.

Die derzeit separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an. Bei entsprechender Planung besteht die Möglichkeit, die Küche mit überschaubarem Aufwand zum Wohnbereich hin zu öffnen und so einen modernen, offenen Wohn- und Lebensbereich zu schaffen.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum großen Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer. Ein zusätzlicher, schmalerer Nordbalkon auf der Rückseite der Wohnung bietet weiteren Freiraum und erweitert das attraktive Außenflächenangebot.

Die Wohnung überzeugt damit insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, die zwei Balkone, die helle Ausrichtung und den schönen Blick in den begrünten Innenbereich kombiniert mit der Möglichkeit, die Ausstattung im Rahmen einer Renovierung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen trockenen und geräumigen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus kann optional erworben werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung und ihrem besonderen Potenzial. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

• Parkettboden im Wohnzimmer und Fluren

• Teppichboden im Schlafzimmer

• Doppelverglaste Fenster auf der Nordseite (2012) / einfachverglaste Fenster auf der Südseite (Baujahr)

• Badezimmer mit Marmor

• Einbaukuche voll ausgestattet

• Fahrstuhl auf halbe Etagen

• Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €)

Wir bieten parallel eine ca. 118 m² große Nachbarwohnung an. Beide Wohnungen könnten bei Bedarf gemeinsam erworben und nach Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft verbunden werden. Die Anzeige zu der Nachbarwohnung finden Sie über das Anbieterprofil.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Golzheim. Golzheim zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Dusseldorfs und liegt in unmittelbarer Rheinnähe. Entlang der nahegelegenen Kaiserswerther Straße sind in den letzten Jahren zahlreiche neue Geschäfte und Restaurants entstanden, so dass eine ideale Nahversorgung gewährleistet ist. Ein Supermarkt, diverse Bäcker, Reinigungen, Restaurants und Apotheken können bequem zu Reinigungen, Restaurants und Apotheken können bequem zu Fuß erreicht werden.

Nur knapp 200 Meter sind es bis zur Haltestelle Reeser Platz, an dem die U-Bahn-Linien U78 und U79 halten. Diese verkehren von Wittlaer zum Hauptbahnhof. Über den Kennedydamm gelangt man in kurzester Zeit zum Flughafen sowie auf die Autobahnen A44 und A52 in Richtung Osten und Norden. Über die Theodor-Heuss-Brucke zudem schnell die A52 in Richtung Westen.

Der Rheinpark ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Nordpark mit dem uberregional bekannten Aquazoo und dem Japanischen Garten. Das grune Umfeld ist ideal fur Jogger und Fahrradfahrer, gleichzeitig gibt es auf der anderen Rheinseite das Strandbad Lörick sowie zahlreiche Sportvereine in der nahen Umgebung. So kommen auch Tennisspieler und Wassersportler auf Ihre Kosten.