Freistehendes 3-Familienhaus auf 1.145 m² , 3 geteilte Wohnungen , 3 Garagen

Langenfeld: Freistehendes 3-Familienhaus auf 1.145 m² , 3 geteilte Wohnungen , 3 Garagen

In attraktiver Lage von Langenfeld (Rheinland) präsentiert sich dieses freistehende 3-Familienhaus als vielseitige Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.

Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.145 m² stehen insgesamt ca. 173,75 m² Wohnfläche, drei separate Wohneinheiten, ein weitläufiger Garten sowie drei Garagen und drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein wesentlicher Vorteil: Die drei Wohneinheiten sind bereits geteilt; eine Teilungserklärung liegt vor.

Erd- und Obergeschoss wurden ursprünglich jeweils als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Aktuell präsentieren sich beide Etagen mit großzügigeren 2-Zimmer-Grundrissen sowie Wohnküche und Essbereich. Eine Rückführung in die ursprüngliche Raumaufteilung ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehm helle Wohnräume. Die Tageslichtbäder unterstreichen den wohnlichen Charakter.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Bezug zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon bietet. Eine besondere Verbindung zum Außenbereich schafft zusätzlich die vorhandene Wendeltreppe vom Obergeschoss zur Terrasse.

Auch das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Der Dachgeschossausbau wurde 1992 genehmigt und 1995 ausgeführt.

Ein Holzhaus sowie eine gemütliche Sitzecke ergänzen das Gartenangebot. Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Für Fahrzeuge stehen gleich drei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung ein erhebliches Plus bei einem Mehrfamilienhaus.

Drei eigenständige Wohneinheiten, ein außergewöhnlich großes Grundstück und vielfältige Nutzungsperspektiven machen diese Immobilie zu einem Angebot, das gleichermaßen für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger interessant ist.

Freistehendes 3-Familienhaus Ca. 173,75 m² Gesamtwohnfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 1.145 m² Vollunterkellert Drei separate Wohneinheiten Erd- und Obergeschoss ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert Aktuell großzügige 2-Zimmer-Grundrisse mit Wohnküche und Essbereich Rückbau zu 3-Zimmer-Wohnungen grundsätzlich möglich Terrasse im Erdgeschoss Balkon im Obergeschoss Wendeltreppe vom Obergeschoss zur Terrasse Tageslichtbäder Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen Direkter Zugang vom Keller in den Garten Zwei Kellerräume Wasch- und Trockenraum Separate Toilette im Kellergeschoss Liebevoll angelegter Vorgarten Großzügiger Garten mit Holzhaus und gemütlicher Sitzecke Drei Garagen / 3 Stellplätze Fenster und Hauseingangstür 1989 erneuert Dachgeschoss 1992 genehmigt und 1995 ausgebaut

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 248.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Langenfeld-Immigrath und vereint auf angenehme Weise urbanen Komfort, hervorragende Erreichbarkeit und ein gewachsenes Wohnumfeld. Die Kronprinzstraße bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die zentral wohnen und dennoch Wert auf Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Auch die Langenfelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Lebens liegt nur kurze Wege entfernt.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Lage Langenfelds zwischen den beiden Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A59 und A542 sowie, dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, sind beide Städte und zahlreiche weitere Wirtschaftsstandorte der Region komfortabel erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Gleichzeitig bietet Langenfeld zahlreiche Grün-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und schafft damit einen gelungenen Ausgleich zum urbanen Alltag. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich ebenso unkompliziert in den Alltag integrieren wie der Besuch der umliegenden Städte.

Die Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hoher Wohnqualität und der zentralen Lage im Rheinland verleiht diesem Standort seinen besonderen Reiz. In Kombination mit dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses entsteht hier ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien und mehrere Generationen ebenso wie eine interessante Perspektive für eine nachhaltige Immobilieninvestition.