Charmantes Zweifamilienhaus mit ca. 191 m² viel Platz für Familie, Generationen & Zukunft

Viel Raum für Ihre Wohnideen charmantes Zweifamilienhaus mit ca. 191 m² Wohnfläche

Sie suchen kein gewöhnliches Haus, sondern ein Zuhause mit Platz für Familie, Zukunft und individuelle Lebenskonzepte? Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus der Zeit um 1900 verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Charme.

Auf ca. 191 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwarten Sie zwei Wohneinheiten und ein flexibel nutzbares Raumangebot. Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das Erdgeschoss bietet ca. 71,6 m² mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Essbereich, Küche und separatem WC. Im Obergeschoss stehen auf ca. 72,5 m² zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC zur Verfügung.

Ein echtes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 47 m². Zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein Badezimmer schaffen idealen Raum für Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen privaten Rückzugsbereich.

Rund 46 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit zwei Kellerräumen und separatem Waschkeller sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Das ca. 317 m² große Grundstück bietet einen angenehm überschaubaren Außenbereich. Die modern gestaltete Rückfassade setzt zudem einen attraktiven Akzent zum klassischen Charakter des Hauses.

Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und noch mehr Möglichkeiten ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause flexibel gestalten und langfristig nutzen möchten.

Massiv errichtetes Wohnhaus, Baujahr ca. 1900 2 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche ca. 191 m² Grundstücksfläche ca. 317 m² Unterkellert mit ca. 46 m² Nutzfläche Heizungsanlage aus ca. 2000 Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Teppich Rückseitig modern gestaltete Fassade Großzügige Raumaufteilung über drei Wohnebenen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 225.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wohnen in Solingen-Ohligs urban, bestens angebunden und angenehm lebenswert

Willkommen in Solingen-Ohligs einem der beliebtesten Stadtteile Solingens. Die Emdenstraße überzeugt durch eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur.

Besonders komfortabel ist die Nähe zum Solinger Hauptbahnhof. Von hier erreichen Sie Düsseldorf, Köln, Wuppertal und weitere Ziele der Rhein-Ruhr-Region schnell und bequem. Damit ist die Lage ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Auch das lebendige Zentrum von Ohligs rund um die Düsseldorfer Straße ist schnell erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und zahlreiche weitere Dienstleistungen. So lässt sich der Alltag entspannt und unkompliziert gestalten.

Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Erholungsbereiche für einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.

Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte bequem erreichbar.

Eine Lage, die Lebensqualität, Mobilität und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet attraktiv für Eigennutzer, Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.