Haus mit Geschichte für Menschen, die das Besondere suchen

Historisches Schieferhaus mit außergewöhnlichem Potenzial: ca. 140 m² Wohnfläche plus ca. 80 m² Nutz-/Gewerbefläche, 8 Zimmer, 2 Bäder, 3 Gäste-WCs und 2 Ladenlokale. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus ca. 1900 verbindet charaktervolle Architektur mit vielseitigen Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten.

Ein Haus mit Charakter und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten

Dieses um 1900 errichtete, denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit traditioneller Schieferschindelfassade verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit ca. 140 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 80 m² Nutz-/Gewerbefläche, insgesamt 8 Zimmern und zwei separaten Ladenlokalen eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für Eigennutzer, Selbstständige, Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Bereits die markante Schieferfassade verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit hellen Räumen und unterschiedlichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Besonders attraktiv ist der offen und freundlich gestaltete Wohn-/Essbereich. Die Kombination aus hellen Wandflächen, warmen Holztönen und großzügigem Essplatz schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die vorhandene Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder weitere individuelle Nutzungsideen.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei vorhandenen Ladenlokale. Dadurch eignet sich die Immobilie beispielsweise für die Kombination aus Wohnen und eigenem Geschäft, Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsfläche. Auch andere Nutzungskonzepte sind vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen denkbar.

Das ca. 210 m² große Grundstück ergänzt das Objekt um einen charmanten Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Eingangs- bzw. Hofbereich mit Pflanzen und Sitzmöglichkeit unterstreicht die besondere Atmosphäre des Hauses.

Bauweise: Fachwerk m. Schieferschindel Baujahr ca. 1900 Wohnfläche: ca. 140m² Nutz/Gewerbefläche ca.80m² Grundstück: ca. 210m² 8 Zimmer Denkmalschutz vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Keller 2 Badezimmer 3 Gäste-WC 2 Ladenlokale Sanitäranlagen, Heizungsanlage, Grundrissgestaltung, Keller wurden ca. 2003 modernisiert Dacharbeiten (ca.2000) Fenster ( 2000 und 2018) erneuert Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Die Stresemannstraße befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Wald, einer gewachsenen und zugleich lebendigen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Grünflächen aus und bietet somit eine ausgewogene Wohnqualität für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders hervorzuheben ist der historische Charakter vieler Gebäude: Zahlreiche Häuser stammen aus früheren Bauperioden und verleihen dem Viertel einen besonderen Charme, sowie eine gewachsene, authentische Atmosphäre.

Der Ortskern von Solingen-Wald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte prägen das Stadtteilbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A3 und A46 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung befinden.

Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Spaziergänge und Radtouren durch das nahegelegene Ittertal oder angrenzende Grünflächen laden zur Entspannung in der Natur ein. Sportvereine, Fitnessstudios, sowie Spielplätze und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Darüber hinaus sorgen kulturelle Angebote und kleinere Veranstaltungen im Stadtteil Wald für zusätzliche Abwechslung.