3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz , ca. 80 m² im gepflegten 6-Parteienhaus

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz , ca. 80 m² im gepflegten 6-Parteienhaus

Drei Zimmer, rund 80 m² Wohnfläche und ein eigener Balkon: Diese Wohnung verbindet ein angenehmes Raumgefühl mit einer alltagstauglichen Aufteilung. Ein Stellplatz, zusätzlicher Stauraum und das überschaubare 6-Parteienhaus runden das Angebot ab.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial suchen.Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeits- beziehungsweise Kinderbereich. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien, Singles mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen privaten Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Wie die Bilder zeigen, lässt sich hier trotz kompakter Fläche ein gemütlicher Platz mit Sitzmöbeln und Pflanzen gestalten.

Das Tageslichtbad sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung. In den Wohnräumen wurden überwiegend Laminatböden, in weiteren Bereichen pflegeleichte Fliesen verlegt. Praktischen Stauraum bieten ein eigener Abstellraum sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Auch die Parkplatzsuche entfällt: Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Heiztherme stammt aus dem Jahr 2013.

Eine Wohnung mit überzeugendem Grundriss und vielen Ausstattungsmerkmalen, die im Alltag den Unterschied machen. Sie möchten sich selbst einen Eindruck von der Wohnung und ihrer angenehmen Raumaufteilung verschaffen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin

-Baujahr 1969 -6 Parteienhaus -3 Zimmerwohnung -gute Raumaufteilung -ca.80m² -Balkon -Abstellraum -Stellplatz -Keller -Tageslichtbad -Bodenbeläge: Laminat un Fliesen -Heizterme vn 2013

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2029. Endenergiebedarf beträgt 208.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Immobilie befindet sich in der Hossenhauser Straße 45 im beliebten Solinger Stadtteil Höhscheid. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern aus. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Ein Kindergarten liegt direkt an der Hossenhauser Straße, weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Städt. Kindergarten Hoppetosse

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Eggenweg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Solinger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Solingen-Grünewald ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht Anschlüsse in Richtung Wuppertal, Köln und Düsseldorf.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten des Bergischen Landes. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.