Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.

Mehr als nur eine Wohnung ein Zuhause mit viel Wohngefühl!

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und massiv errichteten Wohnanlage aus dem Jahr 2002. Die Anlage umfasst lediglich 12 Wohneinheiten und vermittelt einen gepflegten, überschaubaren Gesamteindruck. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen und offenen Wohncharakter. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet viel Raum zum Kochen, Essen, Entspannen und Zusammensein. Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Holzboden, der den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden schafft ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglichen damit unterschiedliche Wohnkonzepte. Praktische Nebenflächen runden das Angebot ab: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Auch für das Fahrzeug ist gesorgt: Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Eine interessante Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Fazit: Offen wohnen. Entspannt leben. Der Grundriss bietet auf ca. 85 m² ein angenehmes Verhältnis zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und persönlichen Rückzugsbereichen. Durch die offene Gestaltung von Küche, Essen und Wohnen entsteht ein kommunikativer Lebensmittelpunkt. Gleichzeitig ermöglichen die beiden weiteren Zimmer genügend Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Alltag einfach einmal nach draußen zu verlagern.

Die Wohnung verfügt unter anderem über: - ca. 85 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Erdgeschoss - offene Küche - großzügiger Wohn- und Essbereich - Balkon mit Holzboden - Tageslichtbad - Badewanne - Parkett- und Fliesenböden - Gasheizung - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Stellplatz - massive Bauweise - Baujahr 2002 - gepflegte Wohnanlage - lediglich 12 Wohneinheiten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 86.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Solingen-Gräfrath Historischer Charme trifft auf modernes Leben

Solingen-Gräfrath zählt zu den beliebtesten und malerischsten Stadtteilen der Klingenstadt Solingen. Der Stadtteil liegt im Norden Solingens und bezaubert durch seinen einzigartigen Mix aus historischem Flair, ruhiger Wohnlage und hoher Lebensqualität.

Das Herz von Gräfrath ist der wunderschöne historische Ortskern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants. Hier scheint die Zeit ein wenig langsamer zu vergehen perfekt zum Bummeln, Verweilen und Genießen. Besonders bekannt ist der Marktplatz von Gräfrath, der mit Kopfsteinpflaster und authentischem Charme eine ganz besondere Atmosphäre bietet.

Gleichzeitig bietet Gräfrath alles, was man für den Alltag braucht: Supermärkte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und gute Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die A46 oder die B224 sind sowohl Düsseldorf als auch Wuppertal und Köln schnell erreichbar.

Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege, z. B. rund um das idyllische Ittertal oder die Wupper. Der nahegelegene Gräfrather Lichtturm mit dem Deutschen Klingenmuseum ist ein kulturelles Highlight und zieht Besucher aus der ganzen Region an. Ein besonderes Plus: Der Botanische Garten Solingen und das Schwimmbad Vogelsang sind fußläufig erreichbar ideal für erholsame Spaziergänge oder sportliche Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.