Kapitalanlage in Sankt Augustin-Ort!

Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 59 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit durchdachtem Grundriss.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohnbereich mit offen integrierter Küche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie eine komfortable Wohnlandschaft. Ob entspanntes Frühstück, gemeinsames Kochen mit Freunden oder ein ruhiger Abend auf dem Sofa dieser Raum bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon. Bei schönem Wetter lässt sich der Wohnbereich hier wunderbar nach draußen erweitern ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder einfach ein wenig frische Luft zu genießen.

Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Auch das Badezimmer ist praktisch in den Grundriss integriert und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Koffer, Sportequipment und saisonale Gegenstände lassen sich dort bequem unterbringen, sodass die Wohnräume angenehm aufgeräumt bleiben.

Eine charmante Wohnung mit praktischer Raumaufteilung, offenem Wohnkonzept und Balkon ideal für alle, die auf rund 59 m² komfortables und unkompliziertes Wohnen suchen.

Die Wohnung ist seit 1996 an die jetzige Mieterin vermietet. Die aktuelle Kaltmiete inklusive Stellplatzmiete beträgt 585,00€ monatlich zzgl. 172€ Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen einer jährlichen Nebenkostenabrechnung abgerechnet.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, in Sankt Augustin, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und ins Umland.

Sie kommen schnell voran: Die nächste Autobahnauffahrt zur A 560 erreichen Sie in rund 5 Minuten mit dem Auto. So fahren Sie flexibel in Richtung Bonn und Köln und bleiben auch bei spontanen Terminen mobil. Für Wege ohne Auto nutzen Sie den gut erreichbaren öffentlichen Nahverkehr in der Umgebung und verbinden Alltag, Arbeit und Freizeit unkompliziert.

Im direkten Umfeld erledigen Sie vieles zu Fuß: Restaurants erreichen Sie fußläufig, ebenso Supermärkte für den schnellen Einkauf. Eine Arztpraxis liegt ebenfalls fußläufig, sodass Sie Termine ohne großen Aufwand in den Tag integrieren. Wenn Sie nach Feierabend aktiv bleiben möchten, erreichen Sie ein Fitnessstudio in etwa 20 bis 25 Minuten zu Fuß oder in rund 5 bis 10 Minuten mit dem Auto. Auch weitere Sportangebote finden Sie in der näheren Umgebung.

Das Viertel wirkt alltagsnah und lebendig: Sie starten entspannt in den Tag, treffen sich nach der Arbeit in der Umgebung und bleiben dabei angenehm unabhängig von langen Wegen.