Gewerbeinvestment mit 450-kWp-PV-Anlage: ca. 8,8 % Ist-Rendite und ca. 10,0 % Soll-Rendite
Meine Notiz
Eckdaten
- Art
- Lagerflächen
- Kaufpreis
- 3.300.000,00 EUR
- Anbieter-ID
- JO-IM14566
Kosten
- Provision
- 4,76 % inklusive MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
Flächen/Räume
- Grundstücksfläche
- 10.389,00 m²
Zustand
- Objektzustand
- Gepflegt
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 208,30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1987
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
- Gewerbe- und Investmentliegenschaft am Siemensweg 29 in 41844 Wegberg
- Kaufpreis: € 3.300.000,00 inklusive Photovoltaikanlage
- Käuferprovision: 4,76 % inklusive MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
- Baujahr 1987
- Grundstücksfläche ca. 10.389 m²
- Vermietbare Gesamtfläche ca. 4.784,70 m²
- Lagerfläche ca. 4.068,50 m²
- Bürofläche ca. 716,20 m²
- Breit aufgestellte gewerbliche Mieterstruktur
- Aktueller Immobilienmietertrag inkl. Vodafone-Sendemast: ca. € 220.006,32 netto p. a.
- PV-Anlage ca. 450 kWp Bestandteil des Kaufgegenstands
- PV-Ertrag ca. € 70.000,00 netto p. a.; Einspeisevergütung nach Angaben bis 2032 gesichert
- Gesamtertrag Ist inkl. PV: ca. € 290.006,32 netto p. a.
- Gesamtertrag Soll inkl. PV: ca. € 329.503,60 netto p. a.
- Rechnerische Ist-Rendite inkl. PV: ca. 8,79 %
- Rechnerische Soll-Rendite inkl. PV: ca. 9,98 %
- Kaufpreisfaktor Ist inkl. PV: ca. 11,38
- Kaufpreisfaktor Soll inkl. PV: ca. 10,02
- Dokumentiertes Mietsteigerungspotenzial ohne PV: ca. € 39.497,28 netto p. a.
- Mietsteigerungspotenzial von rund 18 % bezogen auf den Immobilienmietertrag
- USM-Mietvertrag über ca. 1.792 m² endet zum 31.12.2026
- Konzeptionelle Aufteilung der USM-Fläche in drei Einheiten zu jeweils ca. 597 m² vorgesehen
- Reduzierung des Klumpenrisikos durch kleinteiligere Neuvermietung
- Zusätzliche Potenziale aus Mietanpassungen und Leerstandsvermietung
- Vollständig eingefriedetes Grundstück
- Großzügige PKW-, LKW-, Bewegungs- und Rangierflächen
- Bürogebäude vollständig unterkellert
- Vielseitige Drittverwendungsfähigkeit für unterschiedliche Gewerbenutzer
Ausstattung
- Lagerflächen als Kalthallen ausgeführt
- Hallenhöhe ca. 7,50 m
- Massive Bauweise aus Betonelementen
- Hallendächer aus Sandwichplatten
- Dächer im Wesentlichen aus dem Baujahr 1987
- Drei neuwertige elektrische Rolltore:
- ca. 4,00 × 4,00 m
- ca. 4,00 × 3,80 m
- ca. 2,00 × 2,20 m
- Brandmeldeanlage in Hallen-, Büro- und Sozialbereichen
- Direkte Aufschaltung der Brandmeldeanlage zur Feuerwehr
- Sprinkleranlage aus dem Baujahr vorhanden
- Prüfung von Zustand, Funktion und Modernisierungsbedarf im Rahmen der Due Diligence empfohlen
- Bürobereiche teilweise klimatisiert
- Beheizung der Büros über Gasheizung und statische Heizflächen
- Bürogebäude vollständig unterkellert
- Zusätzliche Archiv-, Lager-, Technik- und Nebenflächen
- Grundstück vollständig mit Stabgitterzaun eingefriedet
- Zwei manuelle Zufahrtstore zur Straße
- Umlaufende Feuerwehrzufahrt
- Ausreichende PKW- und LKW-Stellplätze
- Großzügige Bewegungs- und Rangierflächen
- Anschluss an öffentliche Kanalisation
- Keine eigene Trafostation
- Highspeed-DSL verfügbar
- Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom in Vorbereitung
- Photovoltaikanlage mit ca. 450 kWp auf dem Dach vorhanden
- PV-Anlage Bestandteil des angebotenen Kaufgegenstands
- PV-Ertrag ca. € 70.000,00 netto p. a.; Einspeisevergütung nach Angaben bis 2032 gesichert
- Zusätzlicher Ertragsbaustein neben Immobilienmiete und Vodafone-Sendemast
- Kaufpreis: € 3.300.000,00 inklusive PV-Anlage
- Käuferprovision: 4,76 % inklusive MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Lage
- Adresse: Siemensweg 29, 41844 Wegberg
- Etablierter Gewerbestandort im Kreis Heinsberg
- Grenznahe Lage zu den Niederlanden und Belgien
- Gute regionale Einbindung zwischen Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln
- Nähe zu niederländischen Wirtschaftsräumen wie Roermond, Venlo und Maastricht
- Gewerblich geprägtes Umfeld mit Lager-, Produktions-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben
- Geeignet für Lager, Logistik, Light Industrial, Produktion, Handwerk und Büro
- Gute Erreichbarkeit für Kunden-, Mitarbeiter-, Liefer- und Wirtschaftsverkehr
- Großzügige Grundstücks- und Außenflächen
- Funktionale Andienung der Hallenflächen
- Ausreichende PKW-, LKW-, Stell- und Bewegungsflächen
- Solide Drittverwendungsfähigkeit durch vielseitiges Standort- und Flächenprofil
- Attraktive Lage für regionale und grenzüberschreitende Gewerbenutzer
- Zusätzlicher Standort- und Ertragsbaustein durch vorhandene 450-kWp-Photovoltaikanlage