Mehrfamilienhaus in Siegburg-Zange.

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Dreifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das ca. 1914 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Im Jahr 1946 wurden Kriegsschäden beseitigt. Eine Teilmodernisierung erfolgte gemäß Gutachterangaben in den 1980er/1990er Jahren sowie im Erdgeschoss teilweise in den 2000er Jahren. Der Anbau von zwei Badezimmern erfolgte im Jahr 1992.

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche; Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. 1. Obergeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche; Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Dachgeschoss: ca. 51 m² Wohnfläche; Flur, zwei Zimmer und Küche sowie ein Bad im Zwischengeschoss. Der Spitzboden wird als Speicherraum genutzt. Die Gesamtwohnfläche beträgt gemäß Gutachten ca. 181 m².

Im Kellergeschoss befinden sich Anzeichen von Feuchtigkeit. Darüber hinaus gibt es im Kellergeschoss wohnlich ausgebaute Räume, die nicht zu Wohnzwecken genehmigt sind.

Insgesamt stellt der Gutachter einen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau fest. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.