Wohn- und Geschäftshaus in Bergheim vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial!

Das 1965 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 287 m² großen Grundstück und vereint attraktive Gewerbeflächen mit zwei Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über ca. 157 m² Gewerbenutzfläche im Erdgeschoss sowie insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen.

Der ursprünglich als Friseursalon genutzte Gewerbebereich wurde 1973 durch einen Anbau für einen größeren Damensalon erweitert. Die markante Gewerbefront mit großzügigen Schaufensterflächen sorgt für gute Sichtbarkeit und einen repräsentativen Auftritt.

Im Inneren bietet die Gewerbefläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Empfangs-, Warte-, Arbeits- oder Behandlungsbereiche lassen sich flexibel integrieren. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten. Der italienische Marmorboden sowie die Deckenpaneele mit integrierter Beleuchtung prägen das Erscheinungsbild. Die vorhandene Salonausstattung kann nach Absprache übernommen oder durch eine individuelle Einrichtung ersetzt werden.

Ein direkter Zugang führt vom Gewerbebereich in den befestigten Innenhof, der sich beispielsweise als Pausen- oder Abstellfläche nutzen lässt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 97 m², die Dachgeschosswohnung ca. 60 m² Wohnfläche. Letztere wurde durch den Ausbau des Dachspitzbodens um ein weiteres Zimmer erweitert. Insgesamt stehen sechs Zimmer zuzüglich Nutzfläche im Dachspitzboden zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004. Die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt; in der Dachgeschosswohnung erfolgt sie über elektrische Durchlauferhitzer.

Bei der Immobilie sind einige baurechtliche Besonderheiten zu beachten:

Für den Anbau II liegt keine Baugenehmigung vor. Auch für die derzeitige Nutzung der Garagen als Kosmetik- und Personalaufenthaltsräume liegt keine Genehmigung vor. Nach Auskunft des Bauamtes hängt die Zulässigkeit einer Nutzungsänderung insbesondere von der konkret beabsichtigten zukünftigen Nutzung und deren Vereinbarkeit mit den Festsetzungen des Allgemeinen Wohngebiets ab.

Ebenso ist der Ausbau beziehungsweise eine Nutzungsänderung des Dachspitzboden derzeit nicht genehmigt. Für eine mögliche zukünftige Genehmigung ist die konkret vorgesehene Nutzung maßgeblich. Eine Wohnnutzung ist hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung in einem Allgemeinen Wohngebiet grundsätzlich zulässig. Weitere bauordnungsrechtliche Anforderungen bleiben hiervon unberührt.

Die genannten baulichen Veränderungen und Nutzungsänderungen sind nicht als genehmigt anzusehen. Eine verbindliche Beurteilung der jeweiligen Zulässigkeit kann ausschließlich durch die zuständigen Behörden im konkreten Einzelfall erfolgen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Verbindung aus Gewerbe, Wohnen und zusätzlichen Nutzflächen. Ob für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger hier eröffnet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden und die vorhandenen Flächen entsprechend den eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Die Immobilie in befindet sich in einem gewachsenen und gut erreichbaren Umfeld im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage verbindet kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets mit einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Damit bietet der Standort interessante Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Selbstständige und Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare Geschäftsadresse legen.

Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung innerhalb Bergheims sowie in die umliegenden Orte. Auch die Bahnanbindung ist schnell erreichbar. Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner können den Standort somit sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto gut erreichen.

Ein besonderer Vorteil für die gewerbliche Nutzung ist das umfangreiche kostenfreie Parkplatzangebot direkt gegenüber der Immobilie. Dies erleichtert die Anfahrt für Kunden und Besucher erheblich und bietet auch Mitarbeitern komfortable Parkmöglichkeiten ein attraktiver Pluspunkt insbesondere für Gewerbebetriebe mit regelmäßigem Publikumsverkehr.

Auch mit dem Auto ist die Immobilie gut angebunden. Die überregionalen Verkehrsachsen des Rhein-Erft-Kreises sind zügig erreichbar. Die Verbindung in Richtung Köln ermöglicht eine gute regionale Vernetzung; Köln ist je nach Verkehrslage in etwa 35 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut angebunden.

Die gewachsene Infrastruktur in der näheren Umgebung bietet zusätzliche Vorteile. Supermärkte, Drogerien, gastronomische Angebote, Dienstleister, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dadurch lassen sich geschäftliche Termine und alltägliche Erledigungen unkompliziert miteinander verbinden.

Die Immobilie überzeugt somit durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, zahlreichen kostenfreien Parkmöglichkeiten, vorhandener Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage.