Exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung, hohe Decken und traumhafter Balkonblick auf Schloss Bensberg
Eckdaten
- Art
- Dachgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 420.000,00 EUR
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Anbieter-ID
- 180710
Kosten
- Hausgeld
- 550,00 EUR
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Balkone
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
mit Fenster
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 104.00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Baujahr des Hauses
- 1995
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese repräsentative 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine außergewöhnliche Deckenhöhe und ein dadurch entstehendes besonders angenehmes und weitläufiges Raumgefühl.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne und weitreichende Ausblick auf Schloss Bensberg sowie in die umliegende Ferne. Dieser besondere Blick verleiht der Wohnung eine ganz eigene Atmosphäre und macht den Balkon zu einem echten Highlight.
Die Wohnung verfügt über ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Fenstern für die optimale Belüftung. Zusätzlich zum Hauptbadezimmer besitzt die Wohnung ein separates Gäste-Wc, ebenfalls mit Fenster.
Ein weiteres besonderes Merkmal der Immobilie ist die hohe Deckenhöhe, die den Räumen eine großzügige und repräsentative Wirkung verleiht. Zusammen mit den hellen Räumen entsteht ein offenes und einladendes Wohnambiente.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Das kleine Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Parteien sorgt für eine private und überschaubare Wohnsituation.
Zur Wohnung gehört zudem eine große Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Eine weitere Besonderheit ist der ausschließlich zur Wohnung gehörende riesige Hobby- oder Kellerraum mit eigenem Badezimmer und einem weiteren Abstellraum.
Lage
Sie wohnen im Rheinisch-Bergischen Kreis, am östlichen Stadtrand von Köln, in einem gewachsenen Wohnumfeld von Bergisch Gladbach. Von hier aus verbinden Sie Alltag und Freizeit ohne lange Wege und bleiben gleichzeitig schnell in der Stadt und im Bergischen.
Sie erreichen die nächste Autobahnauffahrt in rund 5 Minuten mit dem Auto. So fahren Sie zügig Richtung Köln und ins Umland. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie je nach Verkehr in etwa 20 Minuten. Den Bahnhof in Bergisch Gladbach steuern Sie mit dem Auto in rund 15 Minuten an; mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie in etwa 40 Minuten hin. Zum Flughafen Köln Bonn fahren Sie ungefähr 25 bis 30 Minuten.
Für Ihre täglichen Besorgungen starten Sie entspannt: Supermärkte und weitere Alltagseinrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch Restaurants liegen fußläufig, sodass Sie spontan essen gehen oder den Abend unkompliziert ausklingen lassen. Ärztliche Versorgung finden Sie in der näheren Umgebung, ebenso Paket und Postservices für den schnellen Weg zwischendurch. Wenn Sie aktiv bleiben möchten, gehen Sie zu Fuß in etwa 15 Minuten ins Fitnessstudio; Sportanlagen erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Kultur und Abendprogramm greifen Sie nah auf: Ein Theaterangebot liegt rund 15 Minuten zu Fuß entfernt.
Am Ende des Tages genießen Sie hier eine ruhige, klare Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen. Sie starten morgens fokussiert und haben abends genug Optionen, um draußen noch etwas zu erleben.