2-Familienhaus mit Potential.

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss Wohnung 1: Flur, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer und Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 54,00 m². Ober- und Dachgeschoss Wohnung 2 (Maisonettewohnung): Obergeschoss: Flur, Balkon, Küche, Wohnen/Essen und Bad. Dachgeschoss: Flur, drei Zimmer sowie ein Spitzboden, der als Abstellraum genutzt wird. Die Wohnfläche beträgt ca. 105,00 m². Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt gemäß Gutachten somit ca. 159,00 m².

Weitere Abstell- und Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss, im Nebengebäude sowie in der Garage.

Das Bewertungsobjekt ist vermietet. Angaben zur Höhe der bestehenden Mietzahlungen liegen dem Gutachter nicht vor.

Gemäß Gutachten wurden in den vergangenen ca. fünf bis zehn Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Diese umfassen insbesondere: (Umfang nicht genau benannt)

Innenausbau einschließlich Boden-, Wand- und Deckenflächen Bäder Fenster Elektroinstallation Gas-Brennwertthermen Darüber hinaus wurde im Jahr 2022 ein beheizbarer Außenpool mit einem Kunststoffbecken (GFK), einer Größe von ca. 3,00 x 7,00 m, einer Luft-Wärmepumpe sowie einem Holzdeck errichtet. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner.

Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.

In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Die Namensgeberin der Stadt die Erft verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht.

Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.