Altbaucharme trifft Wohnqualität großzügiges Familienhaus mit Garten
Eckdaten
- Art
- Reihenend
- Kaufpreis
- 399.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Anbieter-ID
- JO-IM14558
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkunden Kaufpreis
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 65,00 m²
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Vollständig renoviert
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Sauna
- Befeuerung
-
Gasheizung
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 146,80 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1902
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Charaktervoller Altbau, großzügiges Raumangebot und eine gelungene Verbindung aus historischer Substanz und moderner Wohnqualität: Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer und einen großzügigen Garten.
Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direkter Ausrichtung zum Garten den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad sowie ein weiteres großzügiges Zimmer zur Straßenseite, das sich beispielsweise als separates Wohnzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Drei weitere Zimmer befinden sich im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer mit unmittelbar angrenzendem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Originale Holzböden, hochwertige VIA-Fliesen und Echtholzparkett treffen auf umfassend erneuerte Haustechnik, modernisierte Bäder und weitere zeitgemäße Ausstattungsdetails.
Einziehen und wohlfühlen!
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Verbindung aus erhaltenen Altbauelementen und umfangreichen Modernisierungen. Originale Holzböden, neu verlegte Zementfliesen der Marke VIA und Echtholzparkett prägen das stilvolle Erscheinungsbild.
Die Leitungs- und Rohrinstallationen wurden umfassend erneuert, beide Badezimmer neu gestaltet und etwa die Hälfte der Fenster ausgetauscht. Auch das Flachdach wurde mit einem neuen Belag versehen und neu gedämmt. Eine LAN-Verkabelung im Haus sowie eine Sauna im Keller ergänzen die Ausstattung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Odenkirchen, einem gewachsenen Stadtteil im Süden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Über den Bahnhof Rheydt-Odenkirchen sowie verschiedene Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die umliegenden Städte Düsseldorf und Neuss sind durch die verkehrsgünstige Lage gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Gleichzeitig bieten der Niersgrünzug, Parkanlagen und der Tiergarten Odenkirchen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.