Viel Haus. Viel Grundstück. Viel Potenzial. Auf Erbpacht.
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 289.000,00 EUR
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Anbieter-ID
- 155846
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Teppich Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 277,40 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1964
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Der Erbpachtvertrag läuft noch 38 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.012,59 € / p.a. Bei einem Verkauf ist davon auszugehen, dass der Erbpachtzins für den neuen Eigentümer deutlich ansteigen wird. Unabhängig davon ist eine Laufzeitverlängerung möglich. Laut einer Auskunft des Erzbistums Köln von Juli 2026: beträgt der Erbbauzins bei einer Laufzeitverlängerung auf insgesamt 75 Jahre 3.031,38 € / p.a. beträgt der Erbbauzins bei einer Laufzeitverlängerung auf insgesamt 99 Jahre 3.444,75 € / p.a. Diese Informationen sind laut der Auskunft des Erzbistums Köln bis Oktober 2026 gültig.
www.ksk-immobilien.de/immo/155846
Lage
Das Objekt liegt in begehrter Lage am beliebten Kirchberg in Overath und überzeugt mit einer traumhaften Aussicht über die reizvolle Umgebung. Die besondere Hanglage verbindet Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld mit einer zugleich guten Erreichbarkeit. Der Overather Bahnhof mit Anschluss an die RB25 sorgt für eine attraktive Verbindung in Richtung Köln und Gummersbach. Auch Bensberg ist schnell erreichbar und bietet über die Linie 1 eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Darüber hinaus verfügt Overath über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte ideal verbindet.