Kapitalanlage in Solingen: Gepflegtes 6-Familienhaus mit 4 Garagen & gefördertem Wohnraum

ei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Bauweise am Standort Bauskotten 10 in Solingen. Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Immobilie wurde im Rahmen der NRW-Wohnraumförderung errichtet und stellt damit ein attraktives Investment im geförderten Wohnungssegment dar. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnungen verfügen über eine einheitliche und funktionale Ausstattung. Exemplarisch wurde eine Wohnung mit Bildern dargestellt; die übrigen Einheiten sind in vergleichbarer Ausführung ausgestattet. Die Badezimmer sind mit weißen Sanitärobjekten versehen und zeitlos gestaltet. In den Wohnbereichen wurden Fliesen-, Laminat- sowie Vinylböden verlegt, die eine pflegeleichte und moderne Nutzung ermöglichen.

Die Beheizung der Gebäude erfolgt über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 1998.

Die Wohnungsgrößen verteilen sich wie folgt: 2 Wohnungen mit 3 Zimmern 4 Wohnungen mit 4 Zimmern

Damit bietet das Objekt einen attraktiven Mix aus familiengerechten und gut vermietbaren Wohnungsgrößen.

Abgerundet wird das Angebot durch 4 Stellplätze in der Tiefgarage, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und in urbanen Lagen einen wertvollen Mehrwert darstellen.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Nutzungskonzept, attraktiver Wohnungsstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wohnimmobilien.

Massiv gebaut Baujahr 1998 Gesamtwohnfläche ca. 488,52m² 4 Stellplätze in der Tiefgarage Kellerräume die Erdgeschosswohnungen haben eine Terrasse die anderen Wohneinheiten haben einen Balkon 6 Wohneinheiten 2 Wohneinheiten á 3 Zimmer 4 Wohneinheiten á 4 Zimmer Wasch und Trockenräume Heizungsräume Fahrrad und Kinderwagen Keller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 78.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Immobilie Bauskotten 10 befindet sich in attraktiver Wohnlage im Solinger Stadtgebiet Solingen eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren des Bergischen Landes.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Naherholungsflächen befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes. Typisch für Solingen ist die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und landschaftlich reizvoller Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Die Solinger Innenstadt, angrenzende Stadtteile sowie die benachbarten Städte Wuppertal, Remscheid und Düsseldorf sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem zügige Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Ruhr.

Insgesamt bietet Bauskotten 10 eine interessante Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung ideal für Kapitalanleger.