Großzügige Erdgeschosswohnung inkl. vermieteter Einliegerwohnung in Hennef Lanzenbach!
Eckdaten
- Art
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 499.000,00 EUR
- Zimmer
- 7 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 181304
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 65,49 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 2
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Garage Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Böden
-
Laminat Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 159,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1974
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses großzügige Zuhause verbindet viel Platz, ein weitläufiges Grundstück und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie aus dem Jahr 1974 gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten und bietet insgesamt rund 204 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.282 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss erwartet Sie die ca. 132 m² große Hauptwohnung mit einem großzügigen Wohnbereich, Balkon, Küche mit Essbereich, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Vom Kaminzimmer gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den schön angelegten Garten ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum und eine separate Einliegerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen eigenen Eingang, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse. Die Wohnung ist seit dem 15.01.2024 vermietet und erzielt monatlich 700 EUR Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Einnahmequelle.
Ein weiterer Bereich im Untergeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über Badezimmer und Terrasse. Diese Räume sind baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Chance, Wohnräume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Öl-Zentralheizung wurde 2021 durch eine Brennwert-Heizung ersetzt. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Wärme.
Besonders attraktiv ist der großzügige Außenbereich mit zwei Terrassen, Balkon und viel Platz im Garten. Der massive Außenpool ist derzeit außer Betrieb. Zwei Garagen bieten komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Eine Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung.
Lage
Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, am Rand von Hennef in einem gewachsenen, eher ländlich geprägten Umfeld. Von hier aus erreichen Sie die Stadtteile und das Zentrum schnell, bleiben im Alltag aber nah an Feldern, kleinen Wegen und viel Grün.
Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Eine Haltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. So kommen Sie ohne Umwege zu den Bahnhöfen in Hennef und steigen dort flexibel in den Regionalverkehr um. Mit dem Auto fahren Sie in rund 7 bis 8 Minuten zu den Bahnhöfen. Die nächste Autobahnauffahrt an der A3 erreichen Sie in etwa 15 Minuten, damit planen Sie Fahrten Richtung Köln, Bonn und ins Umland unkompliziert. Zum Flughafen Köln Bonn fahren Sie ungefähr 30 Minuten.
Für den Alltag finden Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten mit dem Auto. Kinder bringen Sie zügig in mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Arztpraxen und auch zahnärztliche Versorgung erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Nachmittage gestalten Sie aktiv: Ein Spielplatz liegt fußläufig, weitere Spielmöglichkeiten, Parks sowie Sporthallen und Sportangebote erreichen Sie in wenigen Minuten.
Hier verbinden Sie kurze Wege mit einem ruhigen Takt. Sie gehen spontan raus, lassen Kinder draußen spielen und kommen trotzdem schnell dorthin, wo Ihr Tag Sie hinführt.