Einfamilienhaus mit ELW in Duisburg-Süd zu verkaufen

Das Haus wurde 1996 in konventioneller Bauweise errichtet. Es
besteht aus 2 Wohneinheiten (127 m² und 52 m²) mit 2
Grundbüchern, 2 Terrassen und 2 separaten Eingängen. Vor der
Garage (19,4 m², Einfahrthöhe 2,20 m) gibt es einen
teilüberdachten Stellplatz für den Zweitwagen.
Das pflegeleichte Grundstück hat eine Fläche von 268 m². Es
bietet keinen klassichen Garten, hat aber dennoch viel Abstand
zu den Nachbarn. Den Feierabend genießen Sie ungestört
voneinander auf zwei getrennten Terrassen.
Auf Wunsch können Sie zusätzlich vom Nachbarn einen ca. 280
m² großen Garten für 225€/m² erwerben (ca. 63.000€). Er liegt
idyllisch und nahezu uneinsehbar zwischen den umgebenden
Gärten, direkt angrenzend an das eigene Grundstück. Kinder und
Hunde können hier unbesorgt spielen.
Zentral im Erdgeschoss liegt der großzügige, offene Wohn-
Essbereich mit Blick ins Grüne/in den Garten. Links davon
befindet sich die offene Küche mit viel Platz zum Kochen mit
Freunden oder der Familie.
Rechts vom Esszimmer führen zwei Stufen in das
lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei doppelflügeligen,
bodentiefen Fenstern zur Terrasse und weiteren drei Fenstern.
Ein Kaminofen mit Sichtfenster verbreitet wohlige Wärme.
Eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum neben der
Küche komplettieren das Erdgeschoss.
Im Keller befindet sich der Hausanschlussraum/die Waschküche
mit Heizung, Waschmaschinenanschluss und
Schmutzwasserhebeanlage sowie ein kleiner Kellerraum.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer mit 10 m², 12 m² und
27,5 m² (unter Berücksichtigung der Dachschrägen) sowie ein
weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Die 52 m² große Wohnung im Souterrain besteht aus einem
großen Wohn-Essbereich mit Einbauküche, einem Schlafzimmer,
einem Duschbad und einem Abstellraum mit
Waschmaschinenanschluss. Sie eignet sich sowohl zur
Selbstnutzung als auch zur Vermietung an eine Einzelperson.

Das Haus wird mit Gas beheizt. Die Gasheizung könnte
problemlos durch eine Wärmepumpe ersetzt werden.
Alle beheizten Räume sind mit einer Fußbodenheizung
ausgestattet.
Im OG ist Teppichboden verlegt, alle anderen Räume haben
einen hellen Keramikboden.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind teilweise
bodentief ausgeführt. Die Rollläden werden elektrisch
angetrieben.
Alle Innenwände sind verputzt und weiß/hell gestrichen. Die
Geschossdecken und Treppen sind aus Beton.
Die Hauptwohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche und
einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer; eine
Belastung des Warmwassers mit Legionellen ist damit
ausgeschlossen. Die Abwässer aus Erdgeschoss und
Einliegerwohnung werden durch eine
Schmutzwasserhebeanlage in den städtischen Kanal gepumpt.
Damit ist ein Rückfluss der Abwässer aus dem Kanal ins Haus
ausgeschlossen.
Die große Garage mit 2,2 m Einfahrthöhe hat ein Tor mit
Fernbedienung, sie ist mit Feinsteinzeug belegt und hat einen
Wasseranschluss.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine
Satellitenempfangsanlage für 4 Teilnehmer.

Die Terrasse im EG und ein Teil der Pergola sind
sanierungsbedürftig.
Die Gasheizung ist ca. 30 Jahre alt. Sie funktioniert, sollte aber in
nächster Zeit erneuert oder problemlos durch eine
Wärmepumpe ersetzt werden (Fußbodenheizung ist bereits in
allen Räumen vorhanden).
Fazit:
Dieses schöne, helle und rauchfreie Haus eignet sich für eine
große Familie und auch für Selbstständige und
Gewerbetreibende, die im Souterrain ihr Büro einrichten wollen.
Eine Vermietung des Souterrains an Familienangehörige oder
Dritte ist steuerlich ebenfalls attraktiv.
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.
Der Verkauf erfolgt von privat ohne Provision. Makleranfragen
sind nicht erwünscht.
Der Kaufpreis beträgt 479.000€
(Eigentümerwohnung 127 m²: 340.000€, Einliegerwohnung 52 m²:
139.000€, nur im Paket).
Optional können Sie zusätzlich den angrenzenden Garten mit
einer Fläche von ca. 280 m² vom Nachbarn für ca. 63.000€
erwerben.
Die Kaufpreiszahlung und die Übernahme erfolgen nach Vereinbarung. Eine Barzahlung auch von Teilbeträgen ist
ausgeschlossen.
Für eine Besichtigung bitten wir um Vorlage eines
Bonitätsnachweises oder einer Bankbestätigung.
Wir bitten um Ihr Verständnis

Das Haus liegt in einer ruhigen Anlieger-Straße („Zone-30“) in
Duisburg Wanheim-Angerhausen zwischen Angertaler- und
Römerstraße; eine grüne und angenehme Umgebung. Die
Nachbarschaft ist durch eine familiäre Struktur geprägt.
Der zusätzliche Garten liegt idyllisch inmitten der Gärten der
Nachbarn.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und
Sportanlagen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das Freizeit-
und Naherholungsgebiet "Bieger Park".
Dank der guten Anbindung an die U79, die S-Bahn-Linie S1, die
Buslinien 944 und 948 und die gute Erreichbarkeit der
Autobahnen A59 und A3 sowie des Flughafens Düsseldorf sind
Sie flexibel unterwegs.