Eine besondere Gelegenheit - schauen Sie selber!

Dieses gepflegte Reihenhaus verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit der praktischen Struktur einer Wohnung. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2005 vollständig neu aufgebaut. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert. Mauerwerk, Rohrleitungen, Dach, Dämmung, Badezimmer und der gesamte Innenausbau stammen aus dieser umfassenden Baumaßnahme. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2018 installiert.

Das Haus befindet sich im Teileigentum gemeinsam mit dem Nachbarhaus. Die beiden Einheiten sind komplett autark und klar voneinander getrennt. Sämtliche Kosten werden eigenständig getragen und verwaltet. Dadurch bietet die Immobilie ein hohes Maß an Selbstständigkeit bei einer überschaubaren gemeinschaftlichen Struktur. Es wird keine Hausverwaltung benötigt und auch keine Rücklage gebildet.

Ein kleiner Vorraum direkt vor der Haustür schafft zusätzlichen praktischen Stauraum. Er eignet sich ebenso als geschützter Abstellbereich für Fahrräder. Ein eigener Garten oder Balkon gehört nicht zur Immobilie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und freundlicher Wohnbereich mit einer angenehmen, offenen Raumgestaltung. Hier finden sowohl ein großer Esstisch als auch ein gemütlicher Ohrensessel seinen Platz. Der Raum lädt zum gemeinsamen Essen und zu entspannten Lesestunden ein. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche. Sie ist mit einer Spülmaschine und einem Induktionsherd ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Gästetoilette im Treppenhausbereich ergänzt diese Etage.

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Die gesamte Ebene ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der 2018 verlegt wurde. Derzeit wird dieser Bereich als großzügiges Wohnzimmer genutzt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Hier befinden sich zudem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss. Der großzügige Raum ist in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche ausgewiesen und wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Zwei große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Außenliegende Sonnenreflektoren, innenliegende Verdunkelungen und Insektenschutzgitter ermöglichen eine praktische Nutzung zu jeder Jahreszeit.

Im Jahr 2023 wurde im Dachgeschoss eine Klimaanlage von Bosch installiert. Die Anlage sorgt für eine angenehme Raumtemperatur und verteilt die kühle Luft über das Treppenhaus auch in die übrigen Wohnbereiche.

Zusätzlich verfügt die Schlafebene über einen abgeteilten Abstellraum. Dort befinden sich die Gaszentralheizung und ein Gefrierschrank. Der Raum ist zudem bereits mit Anschlüssen für ein Badezimmer ausgestattet und eröffnet damit eine interessante Möglichkeit für eine spätere individuelle Gestaltung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Haus und Wohnung. Die umfassende Erneuerung im Jahr 2005 bildet eine solide technische Grundlage. Moderne Ergänzungen wie die Heizungsanlage von 2018 und die Klimatisierung von 2023 schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Gleichzeitig ermöglicht die eigenständige Verwaltung ein hohes Maß an Unabhängigkeit.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein individuelles Eigenheim mit Hauscharakter suchen und dabei Wert auf eine solide technische Ausstattung, eine klare Kostenstruktur und praktische Wohnqualität legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und kontaktieren uns wir freuen uns auf Sie!

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Uedding ist ein gefragter Stadtteil Mönchengladbachs. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A 44 nach Krefeld und die A 52 nach Düsseldorf sowie den nahegelegenen S-Bahn Anschluss, bietet diese Lage alle Vorzüge, die Pendler suchen. Hier sind Sie nicht auf ein Auto angewiesen, da sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe befinden. Das Zentrum von Mönchengladbach ist bequem in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diverse Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Freibad und einige Sportanlagen, befinden sich in direkter Umgebung. Die Wald- und Parkanlagen rund um den Volksgarten können Ihnen und Ihren Kindern schon bald als Naherholungsgebiet dienen.