Luxusresidenz am Grafenberger Wald

Eingebettet in ein rund 1.327 m² großes, uneinsehbares Grundstück und unmittelbar angrenzend an den Grafenberger Wald sowie den renommierten Rochus-Club, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Design-Anwesen als eine der exklusivsten Wohnadressen Düsseldorfs.

Das imposante Ensemble umfasst zwei luxuriöse Wohneinheiten mit einer außergewöhnlichen Wohnfläche von ca. 998 m². Ergänzt wird dies durch beeindruckende ca. 1.786 m² Nutzfläche im Garten- und Untergeschoss ausgestattet mit einem erstklassigen Wellnessbereich, großzügigem Sport- und Freizeittrakt sowie einer privaten Tiefgarage für bis zu 40 Fahrzeuge.

Die moderne, klar strukturierte Architektur bietet lichtdurchflutete Räume, raumhohe Verglasungen, repräsentative Höhen und eine räumliche Großzügigkeit, die selbst im hochpreisigen Segment ihresgleichen sucht.

Das L-förmige Gebäudeensemble gliedert sich in ein Haupthaus sowie ein zweites Wohn- bzw. Nutzungsgeschoss und ermöglicht eine Vielseitigkeit, die nur wenige Immobilien dieser Größe bieten:

• Wohnen mit separatem Gästetrakt oder Personalbereich
• Exklusives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Komfortables Mehrgenerationenwohnen

Das repräsentative Entree mit einer Deckenhöhe von ca. 6 Metern schafft einen eindrucksvollen Empfang. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen barrierefrei.

Die Immobilie erfüllt zudem höchste Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit:

• Installation von drei modernen Wärmepumpen (2024)
• Photovoltaikanlage über die komplette Dachfläche
• Hochwertiges Gira-Multifunktions-Bus-System
• Fußbodenheizung, Teilklimatisierung und elektrische Rollläden
• Moderne Sicherheits- und Alarmtechnik
• uvm.

Die Kombination aus innovativer Heiztechnik und eigener Energieerzeugung sorgt für signifikant reduzierte Betriebskosten und setzt ein klares Statement in Richtung zukunftsorientierter Architektur.

• Uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand
• Imposantes Entree mit ca. 6 m Deckenhöhe
• Hochwertige Feinstein- und Dielenböden
• Glatt verputzte Wandoberflächen
• Bodentiefe Fensterfronten mit Schiebeelementen
• Drei offene Kamine
• Zwei exklusive Master-Suites mit Bädern en Suite
• Zwei voll ausgestattete Designerküchen
• Großzügige Terrassenlandschaft: Umlaufende Dachterrasse im Obergeschoss & große Terrasse mit pflegeleichtem Garten im Erdgeschoss
• Wellnessbereich (ca. 316 m²) mit großem Innenschwimmbad
• Sport- / Mehrzweckhalle (ca. 350 m²) im Untergeschoss
• Mechanische Be- und Entlüftungsanlage
• Tiefgarage für bis zu 40 Fahrzeuge
• Personenaufzug über alle Etagen
• Zufahrt über automatische Toranlage mit Video-Gegensprechanlage

Dieses Objekt gehört zu einer kleinen Auswahl besonders exklusiver Immobilien, die wir ausschließlich diskret und mit größter Sorgfalt vermarkten.

Wir bitten daher um Verständnis, dass wir das detaillierte Exposé sowie sämtliche weiterführenden Informationen erst nach einer persönlichen Vorqualifizierung bereitstellen können.

Diese Prüfung dient dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer, der Wahrung der Diskretion und einer verlässlichen Zusammenarbeit auf Augenhöhe.

Selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben streng vertraulich.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Düsseldorfs, direkt am Aaper Wald und in unmittelbarer Nähe zum international renommierten Rochus-Club. Die Umgebung gehört zu den traditionell begehrtesten Adressen der Stadt geprägt von großzügigen Villen, weitläufigen Grundstücken und einem diskreten, ausgesprochen gehobenen Nachbarschaftsbild.

Die privilegierte Lage am Aaper Wald bietet einen einzigartigen Freizeitwert. Vor der Haustür beginnt das weitläufige Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen mit seinen Rad-, Reit- und Spazierwegen. Der Grafenberger Wildpark, das Rather Waldstadion und die historische Galopprennbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Sportlich anspruchsvolle Bewohner profitieren zudem von drei renommierten Golfclubs, erstklassigen Reitanlagen, dem traditionsreichen Rochus Tennis Club und einem nahegelegenen Segelflugplatz.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage genießen Sie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Düsseldorfer Innenstadt mit Schadowstraße, Königsallee, Opern- und Schauspielhaus, Museen, Ministerien und Unternehmenszentralen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ebenso wie der internationale Flughafen Düsseldorf, die Messe und alle wichtigen Autobahnverbindungen.

Die Nahversorgung ist erstklassig: In den umliegenden Quartieren Staufenplatz, Zoo, Gerresheim und Mörsenbroich finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken und Dienstleistungszentren. Auch das kulinarische Angebot lässt keine Wünsche offen von gehobener Gastronomie über exklusive Feinkostgeschäfte bis hin zu stilvollen Cafés im direkten Umfeld.

Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen, renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die International School Düsseldorf, das St.-Ursula-Gymnasium sowie verschiedene private und internationale Schulen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Standort komfortabel mit der Innenstadt und angrenzenden Stadtteilen.

Die Lage am Übergang der Stadtteile Grafenberg und Ludenberg mit einem überdurchschnittlich hohen Waldanteil vereint höchste Wohnqualität, absolute Privatsphäre und exzellenten Zugang zur Natur. In Kombination mit der hervorragenden Anbindung und dem repräsentativen Umfeld zählt diese Mikrolage zu den wertstabilsten und begehrtesten der gesamten Landeshauptstadt.