Großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial in Herrenshoff!
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 425.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 4924
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 187,70 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1988
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
In beliebter Wohnlage von Korschenbroich-Herrenshoff befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 141 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich, sodass insgesamt viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Käufer mit eigenen Gestaltungsideen zur Verfügung steht.
Das Grundstück umfasst etwa 221 m² und verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Garten. Hier lassen sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden genießen. Der Garten ist sowohl über ein seitliches Tor als auch direkt von der neben dem Haus gelegenen Garage aus erreichbar, was kurze Wege und eine sehr praktische Nutzung im Alltag ermöglicht.
Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Gäste-WC, die Eingangsdiele sowie ein großzügiger Wohnbereich. Offene Holztreppen verbinden die Etagen miteinander und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Im ersten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum sowie als zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt.
Vollständig unterkellert bietet das Haus zusätzliche Nutzfläche. Ein Hobbykeller, ein Vorratsraum sowie ein Heizungs- und Waschraum stehen hier zur Verfügung und erweitern die praktischen Nutzungsmöglichkeiten deutlich.
Die technische Ausstattung befindet sich weitgehend im Ursprungszustand. Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher sowie Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1988. Da der vorherige Bewohner die Immobilie in einem stark vernachlässigten Zustand hinterlassen hat, ist eine umfassende Modernisierung erforderlich. Die Heizung muss zwingend ausgetauscht werden.
Diese Doppelhaushälfte richtet sich insbesondere an Käufer, die den bestehenden Renovierungsbedarf nicht scheuen und das vorhandene Potenzial erkennen. Die gute Raumaufteilung, der westlich ausgerichtete Garten, die Garage direkt am Haus sowie die attraktive Wohnlage bilden eine solide Grundlage, um hier mit eigenen Ideen ein individuelles und schönes Zuhause zu schaffen.
Melden Sie sich gerne bei uns, um die weitere Vorgehensweise persönlich zu besprechen wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Herrenshoff ist ein nordwestlicher Ortsteil von Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Am Ortsausgang Richtung Mönchengladbach liegen ein Baggersee, ein Golfplatz und das Schloss Myllendonk. Einkaufsmöglichkeiten mit diversen Discountern befinden sich im Gewerbegebiet und somit in unmittelbarer Nähe. Die Anschlüsse zur A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind nach kurzer Fahrt zu erreichen und durch die in Korschenbroich vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie eine schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.