Charmante und helle Maisonette-Wohnung mit Terrasse

Wohnen auf zwei Ebenen in gefragter Lage

In einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim befindet sich diese attraktive Maisonettewohnung in der Friedrich-Lau-Straße 17.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und entstand im Jahr 2003 im Rahmen eines Dachgeschossausbaus. Die über zwei Ebenen angelegte Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine Ausstattung, die sich deutlich von klassischen Bestandswohnungen abhebt. Parkettböden auf beiden Wohnebenen, Holztüren, Fußbodenheizung und Fenster mit Wärmeschutzverglasung sorgen für ein hochwertiges und wohnliches Gesamtbild.

Großzügiges Wohnen mit offener Küche

Den Mittelpunkt der unteren Wohnebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikativer und gleichzeitig gemütlicher Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für einen großen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft.

Von hier aus gelangt man auf die etwa 8 m² große Terrasse mit Südausrichtung eine Besonderheit, die gerade in dieser urbanen Lage einen attraktiven privaten Außenbereich schafft.

Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein Gäste-WC mit eigener Dusche bietet zusätzlichen Komfort und macht die Raumaufteilung besonders flexibel.

Private Rückzugsebene im Dachgeschoss

Über die innenliegende Treppe erreicht man die obere Wohnebene. Ein Vorraum erschließt hier das Schlafzimmer sowie das separate Badezimmer mit Badewanne. Die räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich verleiht der Wohnung den Charakter eines kleinen Hauses innerhalb des Hauses und bietet insbesondere Paaren, kleinen Familien oder Menschen mit regelmäßigem Homeoffice eine attraktive Aufteilung.

Dadurch, dass die Wohnung erst 2003 parallel mit der Nachbarwohnung entstanden ist, teilen sich die beiden Wohnungen eine separate Gastherme, die durch Solarthermie unterstützt wird. In Verbindung mit der Fußbodenheizung liegen die Heizkosten deutlich niedriger, als in den anderen Wohnungen im Haus.

• Maisonette-Grundriss über zwei Wohnebenen

• Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2003

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Offene Küche

• ca. 8 m² große Süd-Terrasse

• Separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

• Schlafzimmer auf der oberen Wohnebene

• Badezimmer mit Badewanne

• Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche

• Parkettboden auf beiden Ebenen

• Fußbodenheizung

• Hochwertige Holztüren

Golzheim zählt zu den etablierten und besonders gefragten Wohnlagen Düsseldorfs. Der Stadtteil verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.

Die Friedrich-Lau-Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn-Haltestellen befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Messe und Flughafen.

Auch mit dem Pkw bestehen durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege hervorragende Verbindungen. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem die nahegelegenen Grünflächen, der Rhein und der Nordpark an. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.