Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Duisburg-Süd zu verkaufen
Eckdaten
- Art
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis
- 479.000,00 EUR
- Zimmer
- 7 Zimmer
- verfügbar ab
- 15.09.2026
Kosten
- Hinweis zur Provision
- ohne Provision
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
- Carport Anzahl
- 1
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
-
Ost Süd
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Badausstattung
-
Dusche mit Fenster Wanne
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Fliesen Teppich
- Dachform
-
Satteldach
- Heizung
-
Fußbodenheizung Zentralheizung
- Keller
-
unterkellert
- Küche
-
Einbauküche offene Küche
- Stellplatzart
-
Carport Garage
- Allgemein
-
Abstellraum Einliegerwohnung Gäste-WC Kabel/SAT/TV-Anschluss Kamin Nichtraucher Rollladen Terrasse Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis Jahrgang
- Ab dem 01.05.2021
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 135 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Haustyp
- Massivhaus
- Baujahr des Hauses
- 1996
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das Haus wurde 1996 in konventioneller Bauweise errichtet. Esbesteht aus 2 Wohneinheiten (127 m² und 52 m²) mit 2 Grundbüchern, 2 Terrassen und 2 separaten Eingängen. Vor derGarage (19,4 m², Einfahrthöhe 2,20 m) gibt es einenteilüberdachten Stellplatz für den Zweitwagen.Das pflegeleichte Grundstück hat eine Fläche von 268 m². Esbietet keinen klassichen Garten, hat aber dennoch viel Abstandzu den Nachbarn. Den Feierabend genießen Sie ungestörtvoneinander auf zwei getrennten Terrassen.Auf Wunsch können Sie zusätzlich vom Nachbarn einen ca. 280m² großen Garten für 225€/m² erwerben (ca. 63.000€). Er liegtidyllisch und nahezu uneinsehbar zwischen den umgebendenGärten, direkt angrenzend an das eigene Grundstück. Kinder undHunde können hier unbesorgt spielen.Zentral im Erdgeschoss liegt der großzügige, offene Wohn-Essbereich mit Blick ins Grüne/in den Garten. Links davonbefindet sich die offene Küche mit viel Platz zum Kochen mitFreunden oder der Familie.Rechts vom Esszimmer führen zwei Stufen in daslichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei doppelflügeligen,bodentiefen Fenstern zur Terrasse und weiteren drei Fenstern.Ein Kaminofen mit Sichtfenster verbreitet wohlige Wärme.Eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum neben derKüche komplettieren das Erdgeschoss.Im Keller befindet sich der Hausanschlussraum/die Waschküchemit Heizung, Waschmaschinenanschluss undSchmutzwasserhebeanlage sowie ein kleiner Kellerraum.Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer mit 10 m², 12 m² und27,5 m² (unter Berücksichtigung der Dachschrägen) sowie einweiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Die 52 m² große Wohnung im Souterrain besteht aus einemgroßen Wohn-Essbereich mit Einbauküche, einem Schlafzimmer,einem Duschbad und einem Abstellraum mitWaschmaschinenanschluss. Sie eignet sich sowohl zurSelbstnutzung als auch zur Vermietung an eine Einzelperson.
Ausstattung
Das Haus wird mit Gas beheizt. Die Gasheizung könnte problemlos durch eine Wärmepumpe ersetzt werden. Alle beheizten Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im OG ist Teppichboden verlegt, alle anderen Räume haben einen hellen Keramikboden.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind teilweise bodentief ausgeführt. Die Rollläden werden elektrisch
angetrieben.
Alle Innenwände sind verputzt und weiß/hell gestrichen. Die Geschossdecken und Treppen sind aus Beton.
Die Hauptwohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche und einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer; eine Belastung des Warmwassers mit Legionellen ist damit
ausgeschlossen. Die Abwässer aus Erdgeschoss und Einliegerwohnung werden durch eine Schmutzwasserhebeanlage in den städtischen Kanal gepumpt. Damit ist ein Rückfluss der Abwässer aus dem Kanal ins Haus ausgeschlossen.
Die große Garage mit 2,2 m Einfahrthöhe hat ein Tor mit Fernbedienung. Der Boden ist mit Feinsteinzeug belegt; in der Garage befindet sich ein Wasseranschluss.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenempfangsanlage für 4 Teilnehmer.
Sonstige Angaben
Die Terrasse im EG und ein Teil der Pergola sind sanierungsbedürftig.
Die Gasheizung ist ca. 30 Jahre alt. Sie funktioniert, sollte aber in nächster Zeit erneuert oder problemlos durch eine
Wärmepumpe ersetzt werden (Fußbodenheizung ist bereits in allen Räumen vorhanden).
Fazit:
Dieses schöne, helle und rauchfreie Haus eignet sich für eine große Familie und auch für Selbstständige und Gewerbetreibende, die im Souterrain ihr Büro einrichten wollen.Eine Vermietung des Souterrains an Familienangehörige oder Dritte ist steuerlich ebenfalls attraktiv.
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.
Der Verkauf erfolgt von privat ohne Provision. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Der Kaufpreis beträgt 479.000€
(zur Orientierung: Eigentümerwohnung 127 m²: 340.000€, Einliegerwohnung 52 m²: 139.000€, nur im Paket).
Optional können Sie zusätzlich den angrenzenden Garten mit einer Fläche von ca. 280 m² vom Nachbarn für ca. 63.000€ erwerben.
Die Kaufpreiszahlung und die Übernahme erfolgen nach Vereinbarung. Eine Barzahlung, auch von Teilbeträgen, ist
ausgeschlossen.
Für eine Besichtigung bitten wir um Vorlage eines Bonitätsnachweises oder einer Bankbestätigung.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Anlieger-Straße („Zone-30“) in Duisburg Wanheim-Angerhausen zwischen Angertaler- und Römerstraße; eine grüne und angenehme Umgebung. Die Nachbarschaft ist durch eine familiäre Struktur geprägt.
Der zusätzliche Garten liegt idyllisch und sehr ruhig inmitten der Gärten der Nachbarn.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das Freizeit- und Naherholungsgebiet "Bieger Park".
Dank der guten Anbindung an die U79, die S-Bahn-Linie S1, die Buslinien 944 und 948 und die gute Erreichbarkeit der
Autobahnen A59 und A3 sowie des Flughafens Düsseldorf sind Sie flexibel unterwegs.