Modernisierte und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in Siegburg-Kaldauen!
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 499.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- 01.01.2027
- Anbieter-ID
- 183521
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Böden
-
Teppich Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Dachboden Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 188,10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1973
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche und einem ca. 253 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien. Die fünf Zimmer verteilen sich auf drei Etagen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den eigenen Garten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Die oberen Etagen bieten weitere flexibel nutzbare Räume und ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2021 modernisiert, das Badezimmer im Dachgeschoss 2013. Auch das Gäste-WC wurde 2008 erneuert.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche weitere Modernisierungen vorgenommen. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden stammen aus 2021, das Dach wurde 2005 vollständig erneuert und die Haustür 2026 erneuert. Auch Böden und Innentüren wurden innerhalb der letzten zehn Jahre modernisiert. Parkett, Fliesen, Vinyl und Teppich sorgen für einen wohnlichen Charakter.
Das Kellergeschoss bietet einen Hobbyraum, Vorratsraum, Waschraum und Heizungsraum. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang vom Garten. Die Gaszentralheizung aus 2021 übernimmt Heizung und Warmwasser.
Eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und Klimageräte in mehreren Zimmern sorgen für zusätzlichen Komfort.
Diese familienfreundliche Immobilie verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem schönen Außenbereich und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen ein Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Sie wohnen hier im Rhein-Sieg-Kreis, in einem gewachsenen Wohnbereich am Rand des Siegburger Stadtgefüges. Sie bewegen sich schnell zwischen ruhigem Umfeld und den Angeboten der Stadt, ohne lange Wege einplanen zu müssen.
Sie erreichen eine Bushaltestelle in rund 12 Minuten zu Fuß. Von dort aus kommen Sie bequem Richtung Bahnhof und in die umliegenden Ortsteile, wenn Sie das Auto stehen lassen möchten. Mit dem Pkw fahren Sie in etwa 12 Minuten zum Bahnhof Siegburg/Bonn und in etwa 16 Minuten zum Bahnhof Hennef. Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 erreichen Sie in rund 9 Minuten, damit planen Sie Fahrten in die Region flexibel. Zum Flughafen Köln Bonn fahren Sie mit dem Auto in rund 27 Minuten.
Im Alltag greifen Sie auf Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten mit dem Auto zurück. Für Kinder passt die Umgebung besonders gut: Einen Kindergarten und einen Spielplatz erreichen Sie fußläufig, eine Grundschule liegt nur wenige Minuten entfernt. Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Für Bewegung und Ausgleich nutzen Sie Parks sowie Sportangebote in kurzer Fahrzeit.
Sie erleben hier ein Wohnumfeld, das sich ruhig anfühlt und trotzdem alltagstauglich bleibt. Nachmittage lassen sich spontan draußen verbringen, und der Tag endet ohne viel Verkehr direkt vor der Haustür.