Solide Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbenutzung
Meine Notiz
Eckdaten
- Art
- Haus
- Kaufpreis
- 299.000,00 EUR
- Anbieter-ID
- JO-IM14510
Kosten
- Mieteinnahmen p.a. IST
- 12.660,00 EUR
- Provision
- 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
Flächen/Räume
- Nutzfläche
- 60,00 m²
- Anzahl Etagen
- 3
Zustand
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 201,70 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1948
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
- Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach
- Insgesamt drei Einheiten
- Aufteilung in zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit
- Ca. 180 m² vermietbare Gesamtfläche
- Davon ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Gewerbefläche
- Ca. 115 m² großes Grundstück
- Helle straßenseitige Putzfassade mit gefliester Erdgeschosszone
- Gewerbefront mit großflächigen Schaufenstern und verglastem Zugang
- Separater Hauseingang rechts neben der Gewerbeeinheit
- Außenliegende Rollläden an den sichtbaren Obergeschossfenstern
- Erneuertes Dach und teilweise ausgetauschte Fenster
- Gemäß Wertermittlung insgesamt sehr gepflegter Zustand
- Keller beziehungsweise Dachboden, Aufzug und Stellplätze in der Wertermittlung nicht ausgewiesen
Ausstattung
- Erneuertes Dach gemäß vorliegender Wertermittlung
- Teilweise bereits ausgetauschte Fenster
- Einfachverglaste Fenster im Erdgeschoss gemäß Wertermittlung
- Außenliegende Rollläden an den sichtbaren Obergeschossfenstern
- Ältere Gasheizungsanlagen
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- In den Unterlagen genanntes Badezimmer hinter der Küche
- Am Badezimmer gelegener Balkon gemäß Wertermittlung
- Großflächige Schaufensteranlage der Gewerbeeinheit
- Verglaster Zugang zur straßenseitigen Gewerbefläche
- Separater Hauseingang neben der Gewerbefront
- Straßenseitige Zugänge über Stufen
- Kein Aufzug in der Wertermittlung ausgewiesen
- Modernisierungspotenzial bei Heizungsanlagen, Gasbrennern und Bestandsfenstern
Lage
- innenstadtnahes Umfeld
- Zentrale Verbindung zwischen Gladbach und Rheydt
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Quartier
- Schulen und Kindertagesstätten im Umfeld
- Campus Mönchengladbach der Hochschule Niederrhein gut erreichbar
- Busverbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und nach Rheydt
- Gute Anbindung über Rheydter Straße/B 230 und Theodor-Heuss-Straße
- Verkehrlich geprägtes Umfeld mit guter Präsenz der Gewerbeeinheit
- Günstige Lage zwischen Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet
- Gute regionale und überregionale Erreichbarkeit