Charmante 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage im Hildener Süden!!!
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 189.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- 8343
Kosten
- Hausgeld
- 213,22 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Balkone
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne mit Fenster
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 120,30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1958
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese helle 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Hildener Süden und bietet eine attraktive Kombination aus angenehmer Wohnlage, praktischem Grundriss und einem eigenen Balkon.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1958 und vermittelt durch die überschaubare Hausgemeinschaft eine angenehme, persönliche Wohnatmosphäre.
Wohnen mit Wohlfühlcharakter!
Der durchdachte Grundriss bietet auf rund 61 m² ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder gemütliche Abende im Freien.
Das separate Schlafzimmer und Kinderzimmer schafft einen ruhigen privaten Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch die weiteren funktionalen Bereiche der Wohnung wie Küche und Badezimmer.
Besonders praktisch, zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Damit entfällt die tägliche Parkplatzsuche, ein nicht zu unterschätzender Vorteil in einer gewachsenen Wohnlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
-
Markise
-
Baujahr ca. 1958
- Wohnfläche ca. 61 m²
- 6-Partein-Haus
- Hausgeld Wohnung 213,22 €
- Hausgeld Garage 27,36 €
- Instandhaltungsrücklagen 55.280 €
- Heizung von Vaillant aus 2014
- Dach wurde ca. in 2020 neu gedeckt
- Fassade Wärmedämmung ca. 2002
- Balkon
- Keller
- Garage
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Hilden liegt verkehrsgünstig zwischen den Landeshauptstädten Düsseldorf und Köln und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Mettmann. Die Innenstadt von Hilden mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen aller Schulformen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Erholungsflächen und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Hildener Stadtzentrum sowie den umliegenden Städten. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 bestehen zudem hervorragende Verkehrsanbindungen in die umliegenden Ballungszentren des Rheinlands.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur sowie optimaler Verkehrsanbindung.