Viel Raum für Ideen DHH mit großem Garten und zusätzlicher Ausbaufläche

In ruhiger Wohnlage von Velbert-Langenberg bietet dieses massiv errichtete Doppelhaushälfte eine interessante Kombination aus klassischem Wohnraum, zusätzlicher Ausbaufläche und einem großzügigen Gartenbereich.

Die Immobilie verfügt über rund 120 m² Wohnfläche. Ergänzend steht im Dachbereich weitere wohnlich ausgebaute Fläche zur Verfügung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Grundstück umfasst in dieser Angebotskonstellation rund 459 m². Zwei Garagen sowie ein weiterer Stellplatz ergänzen das Angebot.

Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und richtet sich insbesondere an Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Auf den regulären Wohnebenen stehen rund 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der ausgebaute Dachbereich zusätzliche Flächen für Hobby, Rückzug oder Arbeiten.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf dem Außenbereich: Der Garten ist großzügig, eingewachsen und bietet verschiedene Möglichkeiten für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltung. Terrasse und Gartenhaus ergänzen diesen Bereich.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Zur Ausstattung gehören zwei Bäder, ein separates Gäste-WC und ein Kamin.

Die Gas-Zentralheizung wurde vor Kurzem erneuert. Im Laufe der Jahre wurden darüber hinaus verschiedene Arbeiten an Fenstern, Rollläden, Terrasse, Garten, Garagen und Dachbereich vorgenommen.

Das Objekt eignet sich damit insbesondere für Käufer, die ein gepflegtes Bestandsgebäude nicht nur nach der reinen Wohnfläche beurteilen, sondern Grundstück, Zusatzflächen und Entwicklungspotenzial mit einbeziehen.

Hinweis zu den Abbildungen: Aus Diskretionsgründen werden teilweise KI-generierte Beispielbilder verwendet. Sie orientieren sich hinsichtlich Raumcharakter, Ausstattung und Größenwirkung an der Immobilie, stellen jedoch nicht in jedem Detail den tatsächlichen Zustand dar.

Objektart: Doppelhaushälfte Grundstück: 459 m² Wohnfläche: ca. 120 m² (zusätzliche wohnlich ausgebaute Dachfläche) Baujahr: 1975 Gaszentralheizung (neuwertig) Terrasse & Garten Bauweise: massiv Gäste-WC, 2 Bäder, Kamin 2 Garagen, Stellplatz elektrisches Garagentor bezugsfrei in Kürze unterkellert anmutiger und sonniger Garten mit Gartenhaus

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Wir bitten Sie, im ersten Stadium der Objektprüfung keinen Kontakt zu den Mietern, Eigentümern oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Besichtigungen vor Ort stimmen Sie bitte in jedem Fall mit uns ab. Grundlage jeder geschäftlichen Transaktion sind unsere, diesem Inserat/Exposé beigefügten, allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Diese vom Eigentümer stets liebevoll gepflegte Immobilie befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage von Velbert Langenberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Reichweite, einschließlich Kindergärten, Schulen, Ärzten uvm. Die Fußgängerzone / das Stadtteilzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut. Die BAB-Auffahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.