Helle, stilvolle und sehr moderne 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Weitblick in Lintorf

Die attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug (Baujahr 1965) und besticht vor allem mit ihrer sehr modernen Ausstattung und dem tollen Ausblick bis hin nach Düsseldorf.

Die Wohnung verfügt auf ca. 75 m² Wohnfläche über eine zentrale Diele inklusive Einbauschrank, ein großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer – ebenfalls mit Zugang zu dem überdachten Balkon, ein Büro/Kinderzimmer sowie ein modernes Wannenbad.

Zur Wohnung gehören zwei Abstell-/Kellerräume. Diverse Stellplätze vor dem Haus und der Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt regulär ca. 299,- EUR. Zusätzlich zu diesem Betrag fallen derzeit monatlich etwa 353,- EUR zur Tilgung von zwei für die Fassadendämmung genutzten Modernisierungsdarlehen an, welche im Dezember 2032 vollständig abgezahlt sind.

Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird geräumt übergeben.

Energiebedarfsausweis gültig von: 22.06.2018, Endenergiebedarf Wärme: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1965

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, die ein helles und einladendes Ambiente schafft. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert. Nachfolgend erhalten Sie eine Auflistung der durchgeführten Arbeiten und Ausstattungsmerkmale:

Wand- und Bodenbeläge - Neuer Laminat-, Vinyl- und Fliesenboden verlegt - Wandflächen verputzt bzw. mit Feinputztapeten ausgestattet - Badezimmer weiß und anthrazit gefliest

Fenster und Türen - Einbau isolierverglaster Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden - Einbau neuer Wohnungstür - Einbau weiße Zimmertüren und Zargen/ Glastür

Sanitär - Erneuerung der Wasserleitungen - Neues Wannenbad inklusive Waschmaschinenanschluss - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/Untertischgerät

Technik - Erneuerung der Elektroleitungen und -installationen - Einbau Infrarotheizung - Einbau LED-Deckenspots

Komfort - Sonniger Balkon mit Markise - Einbauschrank in der Diele - Zwei Abstell-/Kellerräume - Fahrradraum - Gemeinschaftliche Außenstellplätze

Gerne können Sie sich bei einer ersten Besichtigung selbst von diesem besonderen Zuhause überzeugen!

• Provisionsfrei für Kaufende

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ruhiger Lage von Ratingen-Lintorf. Der malerische Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie ist nur etwa 1km entfernt. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen.

Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Kulturfeste und in jedem Jahr das Schützenfest. Der Stadtteil Lintorf grenzt an die Grünflächen Rahmer Benden im Duisburger Süden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Lintorf hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. zehn Minuten zu erreichen.