Altengerecht mit viel Potential nach vollständiger Modernisierung!

Dieser in massiver Bauweise errichtete, frei stehende und voll unterkellerte Bungalow befindet sich in einer verkehrsarmen Sackgasse im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Rheindahlen. Das Wohnhaus überzeugt durch seine klassische Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein großzügiges Grundstück mit sonniger Südwestausrichtung.

Mit Ausnahme der bereits erneuerten Kunststofffenster und der ebenfalls ausgetauschten Hauseingangstür präsentiert sich die Immobilie weitgehend im ursprünglichen Zustand. Damit bietet sie die ideale Grundlage, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den Bungalow nach eigenen Ansprüchen zeitgemäß zu modernisieren.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC die Besucher. Daran anschließend eröffnet sich ein für das Baujahr bemerkenswert moderner Grundriss. Das geräumige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der großzügigen Essdiele den Mittelpunkt des Hauses. Der Essbereich ist derzeit durch einen Schrank von der angrenzenden Arbeitsküche getrennt. Im Rahmen einer Modernisierung bietet sich hier die Möglichkeit, beide Bereiche miteinander zu verbinden und eine großzügige offene Wohnküche zu schaffen.

Ebenso überzeugend wurde der private Wohnbereich vom übrigen Haus getrennt. Ein separater Flur erschließt das Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad. Dieses befindet sich noch im Originalzustand und verfügt über die charakteristische blaue Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche.

Hinter der Küche ist ein praktischer Schleusenbereich mit drei Zugängen. Von hier aus gelangen Sie direkt in die integrierte Garage, in eine separate Speisekammer sowie in das Kellergeschoss. Durch diese durchdachte Anordnung sind sämtliche Bereiche des Hauses auf kurzen Wegen miteinander verbunden.

Durch die vollständige Unterkellerung steht ein außergewöhnlich großes Platzangebot für Hobby, Vorräte und Lagerzwecke zur Verfügung. Da in der noch vorhandenen Kellerbar zahlreiche Feste gefeiert wurden, hat man auch im Keller ein WC installieren lassen. Altersbedingt ist jedoch zu berücksichtigen, dass entlang der Außenwände bis zur Horizontalsperre aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden ist. Weitere Feuchtigkeitserscheinungen an den Kelleraußenwänden können nicht ausgeschlossen werden. Bei einer dauerhaften und hochwertigen Nutzung des Kellergeschosses sollte daher eine Erneuerung, beziehungsweise Überarbeitung der Außenabdichtung und Kellerisolierung in die Modernisierungsplanung einbezogen werden.

Der größte Kellerraum befindet sich unterhalb des Wohnzimmers und profitiert durch seine Tageslichtfenster von einer angenehmen Belichtung. Im Gegensatz zu den übrigen Kellerräumen sind hier nur minimale Feuchtigkeitserscheinungen am Kamin erkennbar, weshalb dieser Bereich bislang als Büro genutzt wurde. Eine separate Kelleraußentreppe ermöglicht zudem einen unabhängigen Zugang von außen, wodurch sich dieser beheizte Raum vielseitig nutzen lässt.

Zurück im Erdgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer über eine große Schiebetüranlage zur überdachten Terrasse. Neben dem geschützten Freisitz sorgt ein gemauerter Außenkamin für eine besondere Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der anschließende, nach Südwesten ausgerichtete Garten ist durch seinen gewachsenen Baum- und Strauchbestand angenehm blickgeschützt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.

Die seitlich neben dem Haus gelegene Abstandsfläche eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Neben der Anlage eines weiteren Pkw-Stellplatzes erscheint vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung auch die Errichtung einer zusätzlichen Garage denkbar.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung sollten neben den üblichen Ausstattungsmaßnahmen auch die Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich der Unterverteilung sowie eine Überarbeitung der Dacheindeckung in die Investitionsplanung einbezogen werden. Nach Abschluss dieser Maßnahmen bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial, modernen Wohnkomfort mit der besonderen Qualität eines freistehenden Bungalows in begehrter Wohnlage.

Sollte Sie dieser frei stehende Bungalow mit großem Potential angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Rollläden
• Geräteschuppen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil von Mönchengladbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie fast alle Arten von Schulen und Sportfreizeitstätten sind fußläufig erreichbar. Diese Infrastruktur und eine sehr gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz machen Sie vom eigenen Auto unabhängig. Mit dem Bus oder der Bahn gelangen Sie bequem in die Innenstädte von Rheydt und Mönchengladbach. Die weitläufigen Feld- und Wanderwege rund um Rheindahlen und der ebenso zügig zu erreichende Hardter Wald bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung. Pendler schätzen diesen Standort vor allem wegen der guten Anbindung an die Autobahnanschlüsse der A 61, A 52 und A 46.