Vom Verwaltungsgebäude zum Wohnkonzept außergewöhnliche Entwicklungschance in Mönchengladbach
Meine Notiz
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.159.000,00 EUR
- Zimmer
- 14 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- JO-IM14546
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
Flächen/Räume
- Nutzfläche
- 159,11 m²
- Anzahl Etagen
- 3
Zustand
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Fahrstuhl
-
Lastenaufzug
- Böden
-
Teppich
Energieausweis
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1963
Beschreibung
- Außergewöhnliche Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial
- Perspektive für kleinteilige Wohnformen
- EG und 1. OG mit ca. 523,65 m² ausgebauten Innenflächen
- Kellergeschoss mit ca. 173,70 m² Nutz- und Nebenflächen
- Zusätzliche Ausbaureserve im 2. Obergeschoss mit ca. 159,11 m² laut Plan
- Insgesamt ca. 856 m² bezifferte Innen-, Keller- und Ausbauflächen inklusive 2. OG-Reserve
- Ehemalige Bibliotheksfläche als möglicher Gemeinschafts-, Lern- oder Aufenthaltsbereich
- Denkbar für Studentenwohnen, Azubi-Wohnen, Co-Living oder Mikroapartments
- Auch interessant für betreutes Wohnen, Trägerkonzepte oder Wohnen und Arbeiten
- Kellerflächen für Lager, Technik, Fahrräder, Hauswirtschaft oder Abstellflächen nutzbar
- Umnutzung, Ausbau und Aufteilung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung
Ausstattung
- Erdgeschoss mit ca. 285,94 m² planbasiert bezifferten Innenflächen
- Obergeschoss mit ca. 237,71 m² planbasiert bezifferten Innenflächen
- Balkon im 1. Obergeschoss mit ca. 9,08 m² separat ausgewiesen
- Kellergeschoss mit ca. 173,70 m² Nutz-, Neben-, Technik- und Flurflächen
- Ausbaureserve im 2. Obergeschoss mit ca. 159,11 m² laut Plan
- Ehemalige Bibliotheksfläche mit besonderer Raumwirkung
- Vorhandene Küchen-, Sanitär-, Verwaltungs- und Nebenbereiche
- Kellerflächen für Technik, Lager, Fahrräder, Hauswirtschaft oder Abstellräume
- Geeignet für Umnutzungskonzepte mit Gemeinschaftsflächen
- Potenzial für Mikroapartments, Co-Living, Studenten- oder Azubi-Wohnen
- Ausbau, Brandschutz, Barrierefreiheit und Nutzungsänderung durch Käufer zu prüfen
Lage
- Zentrale Lage in Mönchengladbach
- Gewachsenes Umfeld mit Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe
- Innenstadt und Hauptbahnhof gut erreichbar
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A61
- Gute Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld, Köln und in die Niederlande
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister im näheren Umfeld
- Interessant für studentisches Wohnen, Azubi-Wohnen, Mikroapartments oder Co-Living
- Geeignet für Betreiber, Träger oder Investoren mit wohnwirtschaftlichem Nutzungskonzept
- Nutzungsänderung und konkrete Umsetzung baurechtlich zu prüfen