Urban und dennoch ruhig! Helle 2-3 Zimmerwohnung mit Balkon

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962. Das Gebäude verfügt über insgesamt 13 Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Über den Aufzug gelangt man zunächst in einen Zwischenflur. Von hier aus führt ein weiterer Flurbereich zur Wohnung, wodurch diese etwas zurückgesetzt vom allgemeinen Hausflur liegt und eine angenehme Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Wohnung verfügt über rund 74 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung aus. Der Eingangsbereich führt in die Diele, die mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Von der Diele gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die hohen und breiten Fenster sorgen für einen guten Tageslichteinfall und verleihen dem Raum eine angenehme Helligkeit. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und einen zusätzlichen Platz im Freien bietet. Durch die großzügige Fläche besteht zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich durch leichte handwerkliche Arbeiten in zwei separate Räume zu unterteilen. So könnte beispielsweise ein zusätzlicher Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmerbereich geschaffen werden. Die separate, geflieste Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer und bietet damit zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt durch das vorhandene Fenster über eine natürliche Belichtung und Belüftung. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, hohen und breiten Fensterflächen, einem Balkon sowie praktischen Stauraummöglichkeiten. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen Eindruck von der Wohnung und ihren Räumlichkeiten zu machen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, auch als Zooviertel bekannt. Die Lage verbindet eine innerstädtische Wohnsituation mit kurzen Wegen zu zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die Nähe zum Zoopark. Die weitläufige Grünanlage bietet eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge, Sport und Erholung und liegt direkt an der Brehmstraße.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die Haltestelle Grunerstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird von Bus- und Straßenbahnverbindungen bedient. Über das Düsseldorfer ÖPNV-Netz sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Die Brehmstraße stellt eine wichtige Nord-Süd-Verbindung innerhalb Düsseldorfs dar und führt im Norden zum Mörsenbroicher Ei, über das eine direkte Anbindung an die A52 besteht. Damit sind auch die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz gut erreichbar.

Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen bietet die Lage in Düsseltal eine praktische Ausgangslage für den Alltag.