Historische Stadtvilla im Chiemgau – stilvoll kernsaniert in Traunstein
Eckdaten
- Art
- Stadthaus
- Kaufpreis
- 2.150.000,00 EUR
- Zimmer
- 7 Zimmer
Kosten
- Mieteinnahmen p.a. IST
- 2.450,00 EUR
- Hinweis zur Provision
- keine
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 100,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- mehr als 4
- Badezimmer
- 2
- letzte Modernisierung
- 2003
- Objektzustand
- Keine Angabe
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Badausstattung
-
Dusche mit Fenster Wanne
- Bauweise
-
Massivhaus
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Dielen Fliesen Laminat Parkett Stein
- Dachform
-
Satteldach
- Heizung
-
Fußbodenheizung Ofenheizung Zentralheizung
- Keller
-
teilweise unterkellert
- Küche
-
Einbauküche offene Küche
- Stellplatzart
-
Freifläche
- Allgemein
-
Abstellraum Breitband Zugang Dachboden Garten vorhanden Garten Gäste-WC Haustiere erlaubt Kabel/SAT/TV-Anschluss Kamin Nichtraucher Terrasse
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis Jahrgang
- Ab dem 01.05.2021
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 79,23 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Mit Warmwasser
- ja
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1916
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Eine besondere Immobilie für Liebhaber historischer Architektur: Diese außergewöhnliche Stadtvilla in Traunstein verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit großzügigem Wohnen und einer hochwertigen Kernsanierung.
Auf ca. 239 m² Wohnfläche und einem ca. 900 m² großen Grundstück bietet das Anwesen viel Raum für Familie, Wohnen und Arbeiten.
Bei der Sanierung wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren. Historische Details wie das originale Treppenhaus, Solnhofener Natursteinplatten und Teile des alten Dachstuhls wurden erhalten. Der neu aufgebaute Kachelofen bildet einen besonderen Mittelpunkt des Wohn- und Essbereichs.
Eine außergewöhnliche Besonderheit ist der ehemalige Pferdestall, der zu einem geschützten Freisitz umgestaltet wurde. Drei historische Rundbögen aus Reichsformatziegeln verleihen diesem Bereich seinen ganz eigenen Charakter.
Die Villa liegt in Traunstein im Herzen des Chiemgaus. Bahnhof und Innenstadt sind schnell erreichbar. Chiemsee und Alpen liegen praktisch vor der Haustür, Salzburg ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.
Weitere Informationen und Besichtigungen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme.
Ausstattung
• ca. 239 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer
• ca. 900 m² Grundstück
• hochwertige Kernsanierung
• historisches Treppenhaus
• Solnhofener Natursteinplatten
• Kachelofen im Wohn-/Essbereich
• historischer Dachstuhl teilweise erhalten
• ehemaliger Pferdestall als überdachter Freisitz mit drei Rundbögen
• Einbauküche
• Balkon und Terrasse
• Keller
• Garage/Stellplatzmöglichkeiten
• großzügiger, eingewachsener Garten
Sonstige Angaben
"Im Gebäude befindet sich eine vollständig abgetrennte und im Grundbuch separat ausgewiesene Einliegerwohnung; diese ist nicht Bestandteil des Verkaufs.“
Lage
Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage in Traunstein, im Bereich des Wochinger Spitz. Die besondere Lage verbindet kurze Wege in die Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Wochinger Spitz ist unmittelbar mit der Traun und den dortigen Spazier- und Radwegen verbunden.
Innenstadt und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Traunstein verfügt als regionales Zentrum über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Klinikum, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Der Bahnhof bietet zudem gute Bahnverbindungen in Richtung München und Salzburg.
Die Lage im Chiemgau zwischen Chiemsee und Alpen bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Seen, Berge, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Über die A8 sind sowohl Salzburg als auch München gut erreichbar.
Eine seltene Kombination aus Stadtlage, Ruhe und der unmittelbaren Nähe zu Chiemsee und Alpen.