attraktive Kapitalanlage im Herzen von Wevelinghoven

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus. Das im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch seine solide Substanz sowie ein attraktives Nutzungspotenzial.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist unterkellert. Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen und bietet vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Investitionsinteresse.

Im Jahr 2016 erfolgte ein Umbau / Modernisierung, bei der die Erdgeschosswohnung aus ehemaligen Gewerbeflächen zu Wohnraum wurde. Dieser Umbau schuf eine moderne und funktionale Wohnlösung.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohnung, bei der eine große Dachterrasse (ca. 50 m²) das angenehme Wohnambiente ergänzt und weitläufigen Freiraum im Außenbereich bietet.

Die Gewerberäume wurden zuletzt als Versicherungsbüro genutzt, bieten aber aufgrund der zentralen Lage und des Schaufensters ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.

• Wohn- & Gewerbefläche ca. 338 m²
• Wohnung im EG wurde 2016 umgebaut & modernisiert
• Ladenlokal mit großer Glasfront für verschiedenste Branchen
• große Dachterrasse im OG
• jede Einheit hat einen separaten Eingang
• zentrale Lage im Ort
• Marktplatz nur 150 m entfernt
• 6 Stellplätze
• 1 Garage
• unterkellert
• Gas-Etagenheizungen
• DSL-Internet mit bis zu 250 Mbits/s

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Weitere Informationen, Fotos und Grundrisspläne erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut wahrnehmbarer Lage im Grevenbroicher Stadtteil Wevelinghoven. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsstruktur mit einer guten Mischung aus lokalen Dienstleistern, Einzelhandel, Gastronomie sowie Wohnbebauung. Dadurch eignet sich die Lage besonders für ein Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Die Gartenstadt Wevelinghoven zählt zu den etablierten Stadtteilen von Grevenbroich und überzeugt durch eine angenehme, urbane Infrastruktur bei gleichzeitig wohnfreundlichem Umfeld.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs - z.B. REWE, ALDI, KODI - Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass die Innenstadt von Grevenbroich sowie umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können.

Durch die verkehrsgünstige Lage im Rhein-Kreis Neuss bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln. Die nahegelegenen regionalen Verkehrsachsen machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus in einem etablierten und nachgefragten Umfeld.