LADEN/BÜRO BREHMSTR./ZOO PROVISIONSFREI SANIERT MIT SCHAUFENSTER 3 RÄUME+KÜCHE+SANIERTES WC+BALKON

Angemietet werden kann hier eine Gewerbeeinheit, die saniert wurde und in 1-A-Lage liegt. Sie ist sowohl als Büro und/oder als Verkaufsladen geeignet. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines absolut gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1930 errichtet und fortan modernisiert wurde. Beheizt wird über Fernwärme. Zu der Einheit gehört ein eigener, ca. 12 qm-großer, Kellerraum. Die Einheit besteht aus ca. 95 qm Fläche. Da es sich um ein Eckhaus handelt (Brehmstr./Lacombletstr.) sind sind zwei Schaufensterfronten vorhanden: eine ca. 2,5 m lange Front zur Brehmstraße und eine ca. 2 m lange Front zur Lacombletstraße. Gesamt: 3 Räume + Küche/Aufenthaltsraum + Diele + WC + Balkon Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 214 kWh/(m² x a) Befeuerungsart: Fernwärme Energieeffizienzklasse: G Baujahr des Hauses 1930 Baujahr der Anlage 2002 Energieausweis vom 19.06.2018 und gültig bis 18.06.2028

Es handelt sich hierbei um eine Gewerbeeinheit, die 2020 totalsaniert wurde inkl. neuem WC, neuem Schaufenster, neuer Elektrik und wurde komplett renoviert. Der Eingang der Einheit ist auf Seite der Brehmstraße, aber auch vom Treppenhaus ist diese separat begehbar. Alle Räumlichkeiten, bis auf das neu geflieste WC, wurden mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Das WC ist mit Fenster, Toilette, Waschbecken und Urinal. Von der Küche/dem Aufenthaltsraum aus lässt sich der Balkon begehen. Eine kleine (neu geschaffene) Treppe verbindet das große Büro/den Verkaufsraum mit der Diele, von der aus die zwei weiteren Räume sowie die Küche und das WC abgehen. Leuchtreklame von außen ist vorahnden. Auf Wunsch kann, muss aber natürlich nicht, das komplete Mobiliar inkl. moderner Einbauküche (siehe Fotos) kann, muss aber natürlich nicht, wegen Geschäftsaufgabe (derzeit ein "Honexymoon"Reisebüro) für € 3.000,00 ganz oder teilweise übernommen werden. Die Gewerbeeinheit wird unrenoviert, jedoch in einem sehr gut erhaltenen Zustand übergeben und kann ab sofort oder später gem. Absprache gemäß Wunsch des neuen Mieters angemietet werden. EINE VERMIETUNG GEHT AUS DIVERSEN GRÜNDEN NICHT FÜR BÜDCHEN (KIOSK), GASTRONOMIE, (KINDERGARTEN-)TAGESMÜTTER !

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Mietvertragsdauer und -laufzeit können individuell abgesprochen werden. Die Kaution (3 Nettomieten = 3.300,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt - alternativ ist eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete 1.100,00 € + Nebenkosten 290,00 € = Bruttomiete 1.390,00 €. (keine MwSt.) Provisionsfreie Anmietung für den Mieter. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Warmwasser, Heizung, Müllabfuhr, usw.. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

40239 Düsseldorf-Zoo, Lacombletstr. 2/Ecke Brehmstr. Das Objekt befindet sich als Eckgebäude an der Hauptstraße "Brehmstraße" im Düsseldorfer Stadtteil "Zoo" und erhält somit sehr große Sichtbsarkeit. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur sprechen: Straßenbahn, Bus und S-Bahn in Richtung aller anderen Düsseldorfer Stadtteile sowie alle Einkaufs- und ärztliche Versorgungsmöglichkeiten und Schulen, Kindergärten usw. befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 / A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen ebenfalls die verkehrsgünstige Lage. Der Zoopark liegt auch nur 2 Gehminuten entfernt. Ohnehin ist der Stadtteil Zoo einer der beliebtesten in Düsseldorf.