Für den erfahrenen Sanierer! MFH mit Gewerbe.
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 739.000,00 EUR
- Zimmer
- 29 Zimmer
- Anbieter-ID
- 8118
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 488,90 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1906
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1906 umfasst 5 Wohneinheiten sowie eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 432m² Die Gewerbefläche beträgt ca. 323 m²
Das Gebäude befindet sich in einem teilweise stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Auf dem Dach des Mehrfamilienhauses ist eine Antenne installiert, der Vertrag hierfür läuft bis 2030 und wird mit 495€ pro Monat vergütet. Die Mieteinnahmen betragen: WE 1: 900€ (Warmmiete) WE2: selbstgenutzt Mietansatz neu 1200€ (900€ Kaltmiete zzgl. 300€ Betriebskosten) WE 3: 350€ Warmmiete (gekündigt zum 30.09.26) WE 4: 420€ Warmmiete (gekündigt zum 30.11.26) WE 5: Leerstand (ca. 50m²)
Gesamtwarmmiete: 2.670€ monatlich zzgl. 495€ Antenne
Es werden keine Nebenkostenabrechnungen mit den Mietern gemacht.
Geheizt wird überwiegend mit Nachtspeicherheizungen. Der Leerstand im EG, das DG Leerstand, das Gewerbe und das 1.OG wird mit Gas geheizt.
Gewerbe: Leerstand, ehemalige Glaserei
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Teilkeller
- Ausbaureserve
- Rollläden
- Dachterrasse
- Nachtspeicherheizung
- sanierungsbedürftig
Ausstattungsdetails: - Nachtstromspeicherheizung, teilweise Gasheizung - 4/5 Wohneinheiten vermietet - Gewerbe aktuell unvermietet
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Hilden liegt westlich der Stadt Solingen und südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist mit ca. 57.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.
Hilden bietet eine perfekte Infrastruktur: ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen. Vom Haus aus ist die Hildener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Besonders der alte Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder Hildorado und Waldbad, bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Durch die gute Anbindung an die S-Bahnhaltestellen Hilden-S und Benrath-S sind Sie binnen weniger Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof oder unter einer halben Stunde am Düsseldorfer Flughafen.