Ein Investment mit Geschmack: Brauhaus mit Pächter und ca. 7,24 % Renditepotenzial
Meine Notiz
Eckdaten
- Art
- Geschäftshaus
- Kaufpreis
- 829.000,00 EUR
- Anbieter-ID
- JO-IM14543
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
Flächen/Räume
- Grundstücksfläche
- 903,00 m²
- Gesamtfläche
- 554,91 m²
Zustand
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Böden
-
Dielen Fliesen
Energieausweis
- Baujahr des Hauses
- 1998
Beschreibung
- Gastronomie- und Wohninvestment in Wegberg-Beeck
- Fortführung durch den derzeitigen Betreiber als Pächter vorgesehen
- Betreiber nutzt auch die Wohnung im 1. Obergeschoss
- Ca. 903 m² Grundstücksfläche
- Ca. 439 m² Gastronomiefläche
- Ca. 115,91 m² Betreiberwohnung
- Insgesamt ca. 555 m² vermietbare Wohn- und Nutzfläche
- Monatlicher Gesamtansatz aus Pacht und Miete ca. 5.000,00 €
- Kalkulatorischer Jahresrohertrag ca. 60.000,00 €
- Kalkulatorische Bruttoanfangsrendite ca. 7,24 %
- Kalkulatorischer Kaufpreisfaktor ca. 13,82
- Ca. 258 bis 278 Plätze einschließlich Biergarten
- Mehrere gastronomische Nutzungs- und Erlösbereiche
- Betreiberwohnung als zusätzlicher Vermietungs- und Bindungsvorteil
- Eingeführter Standort mit bestehender gastronomischer Nutzung
Ausstattung
- Großzügiger Hauptgastraum mit zentraler Rundbar
- Markante kupferfarbene Haubenkonstruktion
- Thekenbereich mit ca. 20 Plätzen
- Restaurant mit ca. 60 Plätzen
- Braustube mit ca. 40 bis 50 Plätzen
- Kegelbahn mit Aufenthaltsbereich für ca. 20 Personen
- Separater Raum mit ca. 18 Plätzen
- Verglaster Wintergarten mit ca. 40 Plätzen
- Biergarten mit ca. 60 bis 70 Plätzen
- Gesamtkapazität von ca. 258 bis 278 Plätzen
- Derzeit eingerichtete Gastronomieküche
- Separater Kühlraum
- Funktions- und Nebenflächen für den gastronomischen Betrieb
- Modern gestaltete Sanitäranlagen
- Mehrere getrennt oder parallel nutzbare Bewirtungsbereiche
- Betreiberwohnung mit ca. 115,91 m²
- Gute Voraussetzungen für die langfristige gastronomische Nutzung
- Bei einem späteren Betreiberwechsel vielseitig neu positionierbar
Lage
- Lage Stichpunkte
- Eingeführter Gastronomiestandort in Wegberg-Beeck
- Derzeitiger Betreiber soll als Pächter im Objekt verbleiben
- Historisch gewachsene Ortslage mit hoher lokaler Identifikation
- Aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben
- Wiederkehrende Nachfrage durch Familien, Vereine und private Gesellschaften
- Sichtbare Ecklage mit markanter Präsenz im Straßenraum
- Einzugsgebiet zwischen Mönchengladbach, Heinsberg und den Niederlanden
- Gute Erreichbarkeit über die B57 und B221
- Bahnanbindung ab Wegberg in Richtung Mönchengladbach und Dalheim
- Standort bereits gastronomisch positioniert und bekannt