AUF 3 EBENEN MIT TERRASSE BEZUGSFREI AUßERGEWÖHNLICHE WHG. WOHNKÜCHE WANNENBAD+G-WC PARKETT REISHOLZ

OBJEKT Erworben werden kann hier eine Eigentumswohnung mit einer außergewöhnlichen Aufteilung über drei Ebenen in einer absolut ruhigen Wohnlage. Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Das 5,5-geschossige (inkl. Erdgeschoss) Haus wurde ca. 1903 mit Satteldach errichtet. Das gepflegte Holztreppenhaus spiegelt den typischen Charm des Altbaucharakters wider und ist an den Wänden verputzt/gestrichen. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Fenster/Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert. Als Heizsystem liegt eine Gaszentralheizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Untertischgeräte/Durchlauferhitzer. Die Eigentümergemeinschaft besteht gemäß Teilungserklärung aus 12 Wohneinheiten. PKW-Garagen-/ und /oder Außenstellplätze sind nicht anhängig. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (ca. 6 qm). Eine neu bestellte Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen dafür, dass sich das Haus in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand befindet. Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Geplant ist mittelfristig eine Dachsanierung, wobei die hier anstehenden Kosten aus anzusparenden Rücklagen abgedeckt werden. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 123,7 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchswert 136,0 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D Befeuerungsart: Erdgas Baujahr des Hauses: 1903 Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 Energieausweis vom: 22.03.2018 Energieausweis gültig bis 21.03.2028

WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG: Ca. 92,65 qm, verteilt über drei Ebenen: Aufteilung wie folgt: Insgesamt: Drei Zimmer + zwei Vorzimmer + eine Küche + eine Diele + ein Badezimmer + ein G-WC + eine Dachterrasse. 3. Etage: ein Wohnzimmer + eine große Wohnküche + eine hiervon abgehende Kammer + ein G-WC + eine Diele Über das Wohnzimmer erreichbar über eine Spindeltreppe in der 4. Etage: ein Vorraum + ein Zimmer + ein Badezimmer + eine Dachterrasse Über den Vorraum erreichbar über eine Spindeltreppe in der 5. Etage (Spitzboden/Dachgeschoss): ein Vorraum und ein Zimmer Der Wohnungseingangsbereich liegt in der 3. Etage, ohne Aufzug, wobei auch in der 4. Etage ein zusätzlicher, separater Eingang in die Wohnung vorliegt. Die dritte Etage bildet mit ihren Wohn- und Aufenthaltsräumen den Mittelpunkt des täglichen Lebens, während die darüberliegenden Etagen Raum für Kinder, Homeoffice und Schlafen bieten. Ausstattung 3. Etage: Im Wohnzimmer und in der Diele ist Parkettboden verlegt, der wohl verkäuferseits noch neu abgeschliffen und versiegelt werden sollte. Im G-WC sind Terrakottabodenfliesen verlegt. In der großen Wohn-/Essküche ist Vinylboden vorhanden. Angrenzend an die Küche gibt es eine Abstellkammer. Diese kann natürlich als solche weitergenutzt werden, wobei auch optional das angrenzende G-WC hier durchgebrochen und ein Duschbad mit WC installiert werden könnte. 4. Etage: Das Badezimmer, mit Tageslicht, wurde zwischenzeitlich modernisiert und hat weiße Wand- und Terrakottabodenfliesen sowie eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Im Vor- und Wohnraum ist Laminatboden verlegt. Die geflieste Terrasse ist von rundherum nicht einsehbar, bietet einen unverbauten Weitblick und wurde mit einer modernen, verglasten Terrassenabtrennung/-brüstung ausgestattet, welche für einen offenen und lichtdurchfluteten Eindruck sorgt. Die beiden Vorräume in der 4. und 5. Etage können auch gut als kleine Arbeitszimmer genutzt werden. 5. Etage: auch hier wurde Laminatboden im Vor- und Wohnraum verlegt. Waschmaschine und Trockner können in der in der Küche oder in der Abstellkammer aufgestellt werden, wobei hier jedoch noch die entsprechenden Anschlüsse installiert werden müssten. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Elektrik ist noch aus dem Baujahr. Eine Grundrenovierung inkl. teilweise Verlegung neuer Oberböden und einer Erneuerung der Elektrik machen vor Einzug Sinn. Auch dies wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt, wobei verkäuferseits dennoch weitere Verhandlungsbereitschaft signalisiert wurde.

WOHNGELD Das Wohngeld beträgt € 629,00 monatlich und umfasst unter anderem die Kosten für Hausmeister, Heizkosten, Treppenhausreinigung, Wasser, Gebäudeversicherungsbeiträge, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Rücklagen für die Erneuerung des Dachs (knapp 260,00 €), Verwaltungskosten, usw. BELEGUNG Die Wohnung ist mieter- und somit bezugsfrei KAUFPREIS Der Kaufpreis beträgt € 270.000,00 (auf Verhandlungsbasis), demnach liegt die Wohnung bei knapp € 3.000,00/QM. Rein informativ; gemäß beiliegendem, offiziellem Auszug des Gutachterausschusses wurde ein QM-Preis in Höhe von € 3.400,00 errechnet, wonach man also bei einem Kaufpreis in Höhe von € 325.000,00 wäre. Die geringere Kaufpreisvorstellung der Verkäufer ist dem renovierungsbedürftigen Zustand und der anstehenden Kosten bzgl. Dachsanierung geschuldet. PROVISION Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. BEMERKUNG Bedingt durch die ruhige Lage, den gepflegten Allgemeinzustand des Hauses, den außergewöhnlichen Grundriss, die nicht einsehbare Dachterrassenlage, die bereits im Kaufpreis berücksichtigten Investitionen für Renovierungsarbeiten und somit einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

40599 Düsseldorf-Reisholz, Peter Krahe Str. 12 Der Stadtteil Reisholz befindet sich im Süden Düsseldorfs umgeben von den Stadtteilen Hassels, Holthausen und Benrath. Der etablierte Wohnstandort bietet damit ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld ohne Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist ausgesprochen gut. Lebensmittel und Dinge des täglichen Lebens (u. a. Lidl, EDEKA und der MIX-Markt) sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bus-/Straßenbahn-verbindungen befinden sich in Laufnähe. Über die nahegelegenen Anschlussstellen sind die Autobahnen A 3, A 46 und A 59 (Wuppertal, Köln, Neuss, Ruhrgebiet) schnell erreichbar. Der nahegelegene Schlosspark Benrath, der Hasseler Forst sowie die Grünanlagen in Richtung Eller bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Zusammenfassend sticht besonders hervor die Lage in einer ruhigen Wohnstraße, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie kurze Wege zum Einkauf.