EXKLUSIV ALTBAU IM ANBAU/INNENHOF KOMPLETT LAMINAT 1.OG WEIßES DUSCHBAD GROßE KÜCHE RUHIG GERRESHEIM

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1906 errichtet und fortan modernisiert wurde. Sie liegt im Anbau, erreichbar über das Haupthaus und durch den Innenhof, in dem das Abstellen von Fahrrädern möglich ist. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Fenster sind doppelt isoliert. Die Wohnung befindet sich in der 1. obesten Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Etagen-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gesamt: 1 Wohn-/Schlafraum + 1 Wohnküche + 1 Diele + 1 Duschbad = ca. 30 qm Zusätzlich kann der Innenhof als Balkon-/Terrassenalternative mit genutzt werden. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 163,0 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch 180 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse F Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1906 Energieausweis vom 20.08.2020 und gültig bis 19.08.2030

Die große Küche bietet Platz für einen Tisch und Stühle und ist mit einem Fenster ausgestattet. Das Badezimmer hat eine Dusche und ist hell gefliest. Die restlichen Räumlichkeiten sind komplett mit Laminatboden ausgelegt. In der Küche kann eine Waschmaschine angeschlossen werden. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand und wird unrenoviert und komplett leer (keine Übernahmemöglichkeit für eine Einbauküche oder sonstige Gegenstände) übergeben.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Mindestvertragslaufzeit: 2 Jahre, aber keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Müllabfuhr, Heizung, usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.120,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete 380,00€ + Nebenkosten 120,00€ (hier sind bereits 40,00€ mit eingerechnet für die Gas-Etagen-Heizung) = Bruttomiete 500,00€. Die Wohnung kann ab sofort oder später gem. Absprache angemietet werden. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

40625 Düsseldorf-Gerresheim, Hardenbergstraße 16 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 / A 3 (Ruhrgebietsautobahnen) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die Hardenbergstr. ist eine Querstr. von der Heyestr. (große Einkaufsstr.).