EXKLUSIV PEMPELFORT PARKETT EINBAUKÜCHE BALKON MODERNES WANNENBAD RUHIG + HELL 3. ETAGE/FRANKENSTR.

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1958 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert, wobei die Fenster "nach hinten" 2021 inkl. der Balkontüre erneuert wurden. An der Balkontüre sowie dem Balkonfenster befinden sich elektrische Außenrollläden (inkl. Zeitschaltuhren). Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung liegt in der 3. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Etagen-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich befinden sich im Keller ein Waschraum, in dem die eigenen Geräte angeschlossen werden und ein separater Trockenraum. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Der TV-Empfang kann über die SAT-Anlage genutzt werden. Derzeit ist noch ein DSL-Anschluss nutzbar; Glasfaserkabel wurde bereits verlegt, ist jedoch noch nicht freigeschaltet. Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Süd-Balkon + Abstellkammer = ca. 53 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchswert 93,1 kWh/(m² x a) Promärenergieverbrauchswert 102,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse "E" Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1958 Baujahr der Anlagen 2004 Energieausweis vom 08.10.2025 und gültig bis 08.10.2035

Die Küche ist mit Fenster, gefliest und hat seitlich angebrachte Fliesenspiegel. Eine kostenfreie Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer hat eine Badewanne und ist hell weiß gefliest. Im Wohn- und Schlafzimmer liegt Parkettboden, der noch abgeschliffen und versiegelt wird. Die Diele ist gefliest. Eine Abstellkammer abgehend von der Diele steht ebenso zur Verfügung. Der 2021 sanierte Süd-Balkon liegt zum Innenhof. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Es wurde eine einbruchshemmende Tür eingebaut. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 15.10.2026 oder später gem. Absprache und wird renoviert (Glattputz; weiß gestrichen) übergeben. EXKLUSIVE WOHNUNG IN 1-A-LAGE !

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Nettomiete 740,00 € + Nebenkosten 180,00 € (inkl. angesetzten 60,00 € für die Kosten der Gas-Etagen-Heizung) = Bruttomiete 920,00 €. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, SAT-Schüssel, Müllabfuhr, Heizung, usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.220,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Versicherngs-/Bankbürgschaft möglich. Mindestvertragslaufzeit 2 Jahre und keine Staffelmiete. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

40476 Düsseldorf-Pempelfort, Frankenstr. 23-a Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil Pempelfort ist ohnehin einer der beliebtesten in Düsseldorf.