Ankommen und wohlfühlen modernes Einfamilienhaus mit Sonnengarten und Garage ruhig in Gerresheim

Ein freistehendes Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort, angenehme Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld miteinander verbindet: Das im Jahr 2014 erbaute Haus bietet ca. 157 m² Wohnfläche auf einem ca. 338 m² großen Grundstück. Gepflegt, lichtdurchflutet und zeitgemäß gestaltet, eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien, die sich ein modernes Zuhause mit Privatsphäre und ausreichend Platz wünschen.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die helle und freundliche Atmosphäre ins Auge. Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich geprägt. Die großen, bodentiefen Fenster schaffen einen schönen Lichteinfall und geben den Blick in den eingezäunten Garten frei. Innen- und Außenbereich gehen hier harmonisch ineinander über und vermitteln ein angenehmes Gefühl von Weite.

Ein Kamin bildet einen besonderen Blickfang und sorgt gerade an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und wird schnell zum Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit integrierter Dusche. Dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen beispielsweise als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sommerterrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Garten bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Über eine moderne Massivtreppe mit eleganten Glas-Elementen erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie helle und flexibel nutzbare Räume. Ein besonders großzügig geschnittenes Zimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon und lässt sich bei Bedarf in zwei separate Räume aufteilen. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder als Kombination aus Schlaf- und Rückzugsbereich.

Eine weitere Besonderheit: Über eine Treppe innerhalb dieses Raumes gelangen Sie in einen kleinen Dachbereich, der zusätzliche praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. So steht auch für Dinge, die im Alltag nicht ständig benötigt werden, ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Das großzügige Badezimmer bietet mit seiner Wellness-Badewanne und separaten Dusche sowohl Komfort als auch ausreichend Platz für die tägliche Nutzung.

Auch technisch überzeugt das Haus mit einem zeitgemäßen Konzept. Eine Wärmepumpe sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Der gepflegte Zustand ermöglicht es, das Haus ohne größeren Renovierungsaufwand zu beziehen und sich direkt auf das Wohnen und Leben zu konzentrieren. Eine große Garage bietet zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeug und weitere Gegenstände.

Das vollständig eingefriedete Grundstück schafft einen geschützten und privaten Außenbereich. Die Terrasse und der Garten bieten ideale Möglichkeiten für gemütliche Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch den Balkon, der einen weiteren sonnigen Platz im Freien schafft.

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexiblen Zimmern, Garten, Terrasse, Balkon, Kamin, Wärmepumpe und großer Garage macht die Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten.

Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von seinem besonderen Charme. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie vor Ort zu präsentieren.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Lage ruhig, familienfreundlich und naturnah mit guter Anbindung

Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Gerresheim, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Düsseldorfer Osten. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, überwiegend ruhiges Umfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Besonders Familien und Menschen, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt genießen möchten, schätzen diese Kombination.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Anliegerstraßen und einer überwiegend wohngeprägten Bebauung. Der nahegelegene Stadtwald sowie weitere Grünbereiche und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Auch der Grafenberger Wald mit seinen weitläufigen Wald- und Naherholungsflächen ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Für den täglichen Bedarf ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Eine Grundschule liegt rund 800 Meter entfernt, weiterführende Bildungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Gerresheim selbst bietet mit seinen gewachsenen Einkaufsstraßen, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ein vielseitiges Angebot für den Alltag. Insbesondere rund um die Benderstraße findet sich eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Gleichzeitig ist die Lage angenehm zurückhaltend und bietet damit einen schönen Ausgleich zum lebhaften Düsseldorfer Stadtzentrum.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 250 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Düsseldorfer Verkehrsnetz. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen und der Autobahnanschluss ebenfalls gut erreichbar; der nächste Autobahnanschluss liegt je nach Route nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist gut angebunden. Der Flughafen Düsseldorf lässt sich je nach Verkehrslage in ungefähr 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichen.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu den Grün- und Naherholungsgebieten des Düsseldorfer Ostens. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder eine kleine Auszeit vom Alltag sind hier ohne lange Wege möglich. Gleichzeitig bleibt die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem umfangreichen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot schnell erreichbar.

Die Lage vereint damit auf angenehme Weise Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit: ein familienfreundliches Wohnumfeld, eine solide Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie eine gute Anbindung an Innenstadt und überregionale Verkehrswege machen Gerresheim zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die komfortables Wohnen im Grünen mit den Möglichkeiten einer Großstadt verbinden möchten.