Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme & Stellplatz

Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme & Stellplatz

Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit einem komfortablen und vielseitigen Wohnkonzept. Auf ca. 119 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 mit lediglich acht Wohneinheiten. Die Dachgeschosslage schafft eine angenehme Privatsphäre und verleiht den Räumen eine gemütliche, charaktervolle Atmosphäre.

Der harmonische Grundriss und die großzügigen Raumverhältnisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und bieten zugleich eine praktische, zeitlose Ausstattung.

Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet Komfort für den Alltag und lädt zugleich zu entspannten Momenten ein.

Für weiteren Komfort sorgen ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt an der Wohnanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Mit ihrer Kombination aus großzügiger Wohnfläche, fünf flexibel nutzbaren Zimmern, kleiner Eigentümergemeinschaft und zusätzlichen Außen- und Nebenflächen bietet diese Wohnung interessante Perspektiven für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Fazit: Eine charaktervolle Dachgeschosswohnung mit viel Platz, angenehmem Wohnambiente, Gartennutzung und Stellplatz ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit dem besonderen Flair eines Altbaus verbinden möchten.

Massiv gebaut Baujahr 1935 5 Zimmer Dachgeschoss Wohnfläche: ca.119m² mit Gartennutzung 8 Wohneinheiten Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Badezimmer mit Badewanne gepflegte Wohnanlage Gasheizung Stellplatz Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Immobilie befindet sich in der Südstraße in Velbert, einer gewachsenen und zentral gelegenen Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Die Velberter Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und bieten eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Städte. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem schnelle Anbindungen an die Städte Essen, Wuppertal und Ratingen sowie an die umliegenden Autobahnen, was die Südstraße auch für Pendler besonders interessant macht. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht die Südstraße zu einer gefragten Wohnadresse in Velbert.